Kumlamýri 15

Gylfi Jens og Guðbjörg Helga hjá RE/MAX kynna  Kumlamýri 15, 225 Garðabæ.
Fallegt og vel skipulagt 203,0 fm, 6 herbergja parhús á tveimur hæðum með innbyggðum bílskúr í nýju og spennandi hverfi á Álftanesi.

Húsið afhendist fullbúið á byggingarstigi B4, án gólfefna, fyrir utan baðherbergi, þvottahús og anddyri sem eru flísalögð.
Húsið er staðsteypt á tveimur hæðum, einangrað og klætt að utan.  Hús og lóð er komið lengra í byggingu en þegar myndir voru teknar. Lóð er tilbúin og innréttingar komnar í hús

**SJÁLFVIRKT SÖLUYFIRLIT FÆST HÉR**

Eignin skiptist með eftirfarandi hætti: Forstofa, þrjú svefnherbergi, þrjú baðherbergi, sjónvarpsstofa, stofa/borðstofu, eldhús, bílskúr og þvottahús, tvær viðarverandir, svalir. Möguleiki er að útbúa herbergi þar sem er sjónvarsstofa.

• Aukin lofthæð
• Gólfsíðir gluggar
• Innbyggður bílskúr
• 3 svefnherbergi / 3 Stofur / 3 Baðherbergi. 
• Möguleiki er að breyta sjónvarpsherbergi í 4. svefnherbergið.
• Gólfhiti
• Rúmgott alrými
• Vandaðar innréttingar
• Lóð og hönnun hússins snýr vel gagnvart sól og birtu.
• Tvær verandir og svalir út frá hjónasvítu til suðurs
• Gert er ráð fyrir heitum og köldum potti varðandi lagnir.

NÁNARI LÝSING:

Aðalhæð/jarðhæð
Stærð: 125,9 fm                                    
Forstofa: Flísar á gólfi, fataskápur.
Eldhús: Mjög gott skápa- og borðpláss, steinborðplötur, innbyggður ísskápur og uppþvottavél, bakrarofn með blæstri, örbylgjuofn, undirlímdur vaskur, eyja með spanhelluborði og innfelldum gufugleypi. Sæta pláss við eyju.
Baðherbergi I: Flísar á gólfi, innrétting með steinborðplötu og undirlímdri handlaug, upphengt salerni og sturta.
Þvottahús: Flísar á gólfi, innrétting með ræstivask og blöndunartæki í borði, tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Borðstofa: Opin og björt, opið inn í eldhús. Útgengt út á timburverönd til suðurs.
Stofa: Opin og björt. Útgengt út á timburverönd til vesturs.
Sjónvarpsstofa: Opin inn í stofu.
Bílskúr/geymsla: Innangengt úr íbúð, steypt gólf.
Garður: Lóð verður fullfrágengin samkvæmt samþykktum teikningum. Bílaplan hellulagt með snjóbræðslulögn. Á lóð eru 2 timburklæddar verandir. Sorptunnuskýli forsteypt með hurðum. Lóð tyrfð með þökum.

Efri hæð:
77,1 fm, gólfflötur stærri.
Staðsteyptur stigi er á milli hæða með glerhandriði.
Rúmgott alrými fyrir miðju hússins.
Hjónasvíta: Rúmgott herbergi með útgengi út á góðar suðursvalir. Fataherbergi með góðu skápaplássi, 
Baðherbergi II: Innaf hjónasvítu. Flísar á gólfi, innrétting með steinborðplötu og undirlímdri handlaug, upphengt salerni og sturta.
Herbergi I:  Rúmgott með fataskáp. 
Herbergi II: Rúmgott með fataskáp.
Baðherbergi III: Flísar á gólfi, innrétting með steinborðplötu og undirlímdri handlaug, upphengt salerni, sturta, þakgluggi sem gefur fallega birtu í rýmið.

NÁNAR UM FRÁGANG HÚSS:
Útveggir: Húsið er staðsteypt á tveimur hæðum, einangrað að utanverðu og klætt með álímdri sléttri álklæðningu.
Gluggar: Álklæddir timburgluggar frá Rationel. Litur RAL 7035. (ál að utan, viður að innanverðu)
Þak: Full einangrað með steinull, öndunardúkur, legtur og báruál, litur RAL 3821.
Lóðin: Lóð verður fullfrágengin samkvæmt teikningum. Viðarklæddar verandir, hellulögn með snjóbræðslulögn og lóð tyrfð með grasþökum. Forsteypt sorptunnuskýli með hurðum. 
Hitakerfi: Húsið er upphitað með gólfhita skv. teikningum. Gólfhitakerfið er frágengið með hitastýrðum lokum.
Innveggir: Innveggir aðrir en steyptir eru hefðbundnir gipsplötuveggir. Veggir og loft innan húsa eru spartlaðir og málaðir. Hluti lofta er með hljóðvistar loftadúk.
Innréttingar: Í eldhúsi og á baði ásamt fataskápum eru íslensk framleiðsla, Kappar ehf.
Gólfefni: Húsum verður skilað fullbúnum án gólfefna. Gólf á baðherbergjum, anddyri og þvottahúsi eru flísalögð.
Eldhústæki: skilast með tækjum og búnaði frá Siemens, spanhelluborði, blástursofni, örbylgjuofni, innbyggðum ísskáp og uppþvottavél. Háfur eru innbyggður í helluborði í eyju.
Frekari upplýsingar um frágang hússins má finna í skilalýsingu seljanda.

Byggingaraðili: Fimir ehf.
Arkitekt: Rúnar Gunnarsson, arkitekt FAÍ.
Raflagna- og lýsingarhönnun: LX teiknistofa ehf. - Helgi Eiríksson.
Burðarvirki og lagnir: Tæknivangur ehf. - Magnús Gylfason, verkfræðingur.

Umhverfið:
Kumlamýri er ný gata í nýju skemmtilegu hverfi á Álftanesi. Hún liggur í suðurátt frá Suðurnesvegi og frá henni kvíslast fimm botnlangar. Við hvern botnalanga standa fjögur parhús með alls átta íbúðareiningum með sameiginlegu götu-og íverusvæði í miðju. 
Megin hugmynd deiliskipulagsins fyrir svæðið er að viðhalda, eftir því sem verða má, því búsetulandslagi sem einkennt hefur Álftanes. Því er leitast við að húsin myndi óreglulegar þyrpingar sem umlykja sameiginleg aðkomusvæði í stað þess að þau myndi hefðbundna götumynd. Nýja hverfið liggur þétt að grónu hverfi og er því stutt í alla helstu þjónustu, svo sem skóla, leikskóla, sundlaug, íþróttamiðstöð og golfvöll. Þá er fallegt útivistarsvæði allt um kring.

Kostnaður kaupanda vegna kaupa:
Kaupandi greiðir 0,3 % skipulagsgjald sem er innheimt þegar endanlegt brunabótamat liggur fyrir. 
Kaupandi greiðir 0,8% stimpilgjald af fasteignamati sem sýslumaður áætlar fyrir kaupsamning. 
Þjónustusamningur kaupanda við RE/MAX kr 69.900 m.vsk
Þinglýsingargjöld skjala kr. 2700 hvert skjal (algengt 3-5 skjöl)

Nánari upplýsingar og bókun í skoðun:
Gylfi Jens Gylfason, löggiltur fasteignasali, í netfanginu gylfi@remax.is og síma 822-5124.
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir, löggiltur fasteignasali, í netfangingu gudbjorg@remax.is og síma 897-7712