Opið hús:30. maí kl 14:00-16:00
Skráð 21. maí 2026
Fróðengi 20
Fjölbýlishús • Höfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Grafarvogur-112
53.2 m2
2 Herb.
1 Svefnh.
1 Baðherb.
Verð
59.500.000 kr.
Verð
59.500.000 kr.
Fermetraverð
1.118.421 kr./m2
Fasteignamat
49.600.000 kr.
Brunabótamat
29.050.000 kr.
Garður
Fasteignanúmer
2039235
Landnúmer
109216
Húsgerð
Fjölbýlishús
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
01
Hæðir í húsi
3
Hæðir í íbúð
1
Númer íbúðar
01
Vatnslagnir
Ekki vitað
Raflagnir
Ekki vitað
Frárennslislagnir
Ekki vitað
Gluggar / Gler
Ekki vitað
Þak
Ekki vitað
Lóðarréttindi
Leigulóð
Svalir
Viðarpallur
Lóð
2,76
Upphitun
Hitaveita
Fyrirhugaðar framkvæmdir
Á húsfundi í maí 2025 var samþykkt að fá óháðan aðila til að mynda lagninar og taka ákvörðun um tilboð sem borist hafði í hreinsun og fóðrun lagna eftir myndatökuna. Sjá húsfundargerð 14.05.2025.
Á aðalfundi 2026 var stjórn falið að skoða með leka á einum glugga. Sjá aðalfundargerð 25.02.2026.
Á aðalfundi 2026 var stjórn falið að skoða með leka á einum glugga. Sjá aðalfundargerð 25.02.2026.
Gallar
Að loknu hverju starfsári er framkvæmt ársuppgjör sem miðast við raunkostnað hverrar eignar. Við það myndast frávik, inneign eða skuld, þar sem álögð húsgjöld eru í raun byggð á áætlun. Samkvæmt rekstraruppgjöri húsfélagsins í árslok 2025 er reiknuð skuld eignarinnar kr. 60.855.- Innheimt hafa verið kr. 13.530.- af skuldinni.
Seljendur gera að fullu upp við húsfélag fyrir afhendingu eignar.
Seljendur gera að fullu upp við húsfélag fyrir afhendingu eignar.
FRÓÐENGI 20, 112 REYKJAVÍK
ÍBÚÐ MERKT 020101
ÞÚ GETUR SÓTT SÖLUYFIRLIT OG ÖNNUR GÖGN HÉR
Opið hús laugardaginni 30 maí, milli 14 og 16. Eignin verður ekki sýnd fyrir opið hús.
Falleg og vel skipulögð tveggja herbergja, 53,2 fm. íbúð á jarðhæð. Íbúðin er með stórri timburverönd sem skjólveggir umlykja.
Húsið hefur fengið gott viðhald og íbúðin er með nýju eldhúsi (2025) og parketi (2025). Sérmerkt bílastæði á lóð.
Nánari lýsing
Rúmgott hol með fataskáp.
Eldhús er opið við stofu. Ný eldhúsinnrétting frá IKEA, efri og neðri skápar, span helluborð. Ný eldhústæki frá IKEA.
Stofa / sjónvarpstofa er björt og rúmgóð með útgengi á stóran afgirtan viðarpall með skjólveggjum.
Svefnherbergið er rúmgott með góðum fataskáp, parket á gólfi.
Baðherbergið var endurnýjað fyrir nokkrum árum , flísalagt í hólf og gólf. Falleg innrétting, flísalögð sturta, upphengt salerni og tengi fyrir þvottavél.
Sérgeymsla er innan íbúðarinnar. Nýtt í dag sem herbergi.
Helstu framkvæmdir
- Húsið múrviðgert og málað ( 2021-2022 )
- Skipt um glugga og gler að hluta ( 2021-2022 )
- Svalir lagaðar og skipt um klæðningu að hluta (2021-2022)
- Stigagangur málaður og teppalagður ( 2021-2022 )
- Þak yfirfarið og málað ( 2021-2022 )
- Mynddyrasímakerfi sett upp ( 2022 )
- Skipt um lýsingu í stigagangi og útiljós endurnýjuð (2024)
- Ný eldhúsinnrétting frá IKEA (2025)
- Nýtt parket frá Birgisson ehf. (2025)
- Nýjar vatnslagnir í eldhúsi (2025)
Einstaklega góð og fjölskylduvæn staðsetning á vinsælum stað í Grafarvogi í grennd við verslunar og þjónustumiðstöðina Spöngina.
Leik-, grunn- og framhaldsskóli í göngufæri ásamt íþrótta- og afþreyingamiðstöðinni í Egilshöll.
Nánari upplýsingar veita:
Kristján Þór Sveinsson, löggiltur fasteignasali, s: 898-6822 / kristjan@helgafellfasteignasala.is
Knútur Bjarnason, löggiltur fasteignasali, s: 775-5800 / knutur@helgafellfasteignasala.is
ÍBÚÐ MERKT 020101
ÞÚ GETUR SÓTT SÖLUYFIRLIT OG ÖNNUR GÖGN HÉR
Opið hús laugardaginni 30 maí, milli 14 og 16. Eignin verður ekki sýnd fyrir opið hús.
Falleg og vel skipulögð tveggja herbergja, 53,2 fm. íbúð á jarðhæð. Íbúðin er með stórri timburverönd sem skjólveggir umlykja.
Húsið hefur fengið gott viðhald og íbúðin er með nýju eldhúsi (2025) og parketi (2025). Sérmerkt bílastæði á lóð.
Nánari lýsing
Rúmgott hol með fataskáp.
Eldhús er opið við stofu. Ný eldhúsinnrétting frá IKEA, efri og neðri skápar, span helluborð. Ný eldhústæki frá IKEA.
Stofa / sjónvarpstofa er björt og rúmgóð með útgengi á stóran afgirtan viðarpall með skjólveggjum.
Svefnherbergið er rúmgott með góðum fataskáp, parket á gólfi.
Baðherbergið var endurnýjað fyrir nokkrum árum , flísalagt í hólf og gólf. Falleg innrétting, flísalögð sturta, upphengt salerni og tengi fyrir þvottavél.
Sérgeymsla er innan íbúðarinnar. Nýtt í dag sem herbergi.
Helstu framkvæmdir
- Húsið múrviðgert og málað ( 2021-2022 )
- Skipt um glugga og gler að hluta ( 2021-2022 )
- Svalir lagaðar og skipt um klæðningu að hluta (2021-2022)
- Stigagangur málaður og teppalagður ( 2021-2022 )
- Þak yfirfarið og málað ( 2021-2022 )
- Mynddyrasímakerfi sett upp ( 2022 )
- Skipt um lýsingu í stigagangi og útiljós endurnýjuð (2024)
- Ný eldhúsinnrétting frá IKEA (2025)
- Nýtt parket frá Birgisson ehf. (2025)
- Nýjar vatnslagnir í eldhúsi (2025)
Einstaklega góð og fjölskylduvæn staðsetning á vinsælum stað í Grafarvogi í grennd við verslunar og þjónustumiðstöðina Spöngina.
Leik-, grunn- og framhaldsskóli í göngufæri ásamt íþrótta- og afþreyingamiðstöðinni í Egilshöll.
Nánari upplýsingar veita:
Kristján Þór Sveinsson, löggiltur fasteignasali, s: 898-6822 / kristjan@helgafellfasteignasala.is
Knútur Bjarnason, löggiltur fasteignasali, s: 775-5800 / knutur@helgafellfasteignasala.is
| Dagsetning | Fasteignamat | Kaupverð | Stærð | Fermetraverð | Nothæfur samningur |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 45.900.000 kr. | 55.200.000 kr. | 53.2 m2 | 1.037.593 kr. | Já |
| 18/05/2020 | 29.150.000 kr. | 33.700.000 kr. | 53.2 m2 | 633.458 kr. | Já |
| 16/09/2016 | 16.850.000 kr. | 25.300.000 kr. | 53.2 m2 | 475.563 kr. | Já |
| 23/04/2014 | 13.500.000 kr. | 19.000.000 kr. | 53.2 m2 | 357.142 kr. | Já |
| 20/10/2008 | 12.940.000 kr. | 16.650.000 kr. | 53.2 m2 | 312.969 kr. | Já |
| 22/01/2007 | 11.615.000 kr. | 14.000.000 kr. | 53.2 m2 | 263.157 kr. | Já |
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
| Götuheiti | Pnr. | Póstnr. | m2 | Verð |
|---|---|---|---|---|
201 | 99 | 82 | ||
221 | 74,6 | 59,9 | ||
221 | 75,4 | 59,9 | ||
221 | 122,4 | 79,5 | ||
221 | 123,1 | 79,5 | ||
600 | 99,4 | 64,9 |
Myndir (26)
Sambærilegar eignir
Skoða eignina Jötunsalir 2
Jötunsalir 2
201 Kópavogur
99 m2
Fjölbýlishús
413
828 þ.kr./m2
82.000.000 kr.Skoða eignina Suðurhella 16 íb. 102
Suðurhella 16 íb. 102
221 Hafnarfjörður
74.6 m2
Fjölbýlishús
211
803 þ.kr./m2
59.900.000 kr.Skoða eignina Suðurhella 16 íb. 203
Suðurhella 16 íb. 203
221 Hafnarfjörður
75.4 m2
Fjölbýlishús
211
794 þ.kr./m2
59.900.000 kr.Skoða eignina Suðurhella 14 íb. 206
Suðurhella 14 íb. 206
221 Hafnarfjörður
122.4 m2
Fjölbýlishús
43
650 þ.kr./m2
79.500.000 kr.