Skráð 4. mars 2023

Deila

Álftamýri 6

Fjölbýlishús • Höfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Háaleitis- og Bústaðahverfi-108

Deila

126.6 m²

4 Herb.

3 Svefnh.

1 Baðherb.

Verð

75.900.000 kr.

Verð

75.900.000 kr.

Fermetraverð

599.526 kr./m²

Fasteignamat

64.500.000 kr.

Brunabótamat

45.800.000 kr.

Byggt 1966

126.6 m²

4 Herb.

3 Svefnh.

1 Baðherb.

Þvottahús

Garður

Bílskúr

Sameig. Inng.

RE/MAX kynnir einkasölu: Fjögurra herbergja endaíbúð á fyrstu hæð með suðursvölum við Álftamýri 6, 108 Reykjavík. Um er að ræða 126,6 fm íbúð með bílskúr og sér geymslu.
Fasteignamat 2023 er 64.500.000 kr.

Íbúðin skiptist í stofu / borðstofu, 3 svefnherbergi, baðherbergi, opið eldhús, þvottaherbergi og gang. Í kjallara er 5,6 fm geymsla. Svalir eru í suður. Íbúðinni tilheyrir 20,3 fm. bílskúr handan bílaplans fyrir framan húsið og er með rafmagni, heitu og köldu vatni og hita.

Falleg og vel skipulögð íbúð í barnvænu hverfi með grunn- og leikskólum í næsta nágrenni. Góðar gönguleiðir og stutt í fallega náttúru s.s. í Laugardalinn.

Sjá nánar eignaskiptayfirlýsingu um eignina Álftamýri 6.

Hér má sjá eignina í 3D:

Nánari lýsing:
Forstofa: Flísar á gólfi og fataskápur. Stofa: Parket á gólfi, útgengt er út á svalir frá stofu. Eldhús: Opið við stofu, flísar á gólfi, útgengt er út á svalir frá eldhúsi. Hjónaherbergi: Parket á gólfi með fataskáp.
Tvö barnaherbergi með parketi. Þvottahús: Flísalagt með vaski. Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf með sturtu. Geymsla: 5,6 fm í kjallara hússins.  Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er í sameign í kjallara ásamt sameiginlegu þvottaherbergi.

Allar nánari upplýsingar um eignina veita Þorsteinn Ólafs í síma 842-2212, to@remax.is og Ástþór Reynir Guðmundsson í síma 477-7777, arg@remax.is.
Vegna mikillar eftirspurnar vantar okkur allar tegundir eigna á skrá. Vinsamlega hafið samband í síma 844-2212 eða með pósti á to@remax.is.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. REMAX bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af löggiltum fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
·      Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
·      Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
·      Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.500 kr. af hverju skjali.
·      Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
·      Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk

Byggt 1966

126.6 m²

4 Herb.

3 Svefnh.

1 Baðherb.

Þvottahús

Garður

Bílskúr

Sameig. Inng.

Fasteignanúmer

2013823

Húsgerð

Fjölbýlishús

Byggingarefni

Steypt

Númer hæðar

1

Hæðar í húsi

4

Hæðar í íbúð

1

Númer íbúðar

2

Vatnslagnir

Ekki vitað

Raflagnir

Endurnýjað að hluta

Frárennslislagnir

2015 frárennsli, skólp, dren endurnýjað og lögð ný upphituð stétt í kringum húsið

Gluggar / Gler

Verið er að skipta út öllum gluggum og svalarhurðum á kostnað seljanda

Þak

Þak endurnýjað 2018

Svalir

Suðursvalir

Upphitun

Hitaveita

Inngangur

Sameiginlegur

Byggingarstig

7 - Fullgerð bygging

Matsstig

7 - Fullgerð bygging

Fyrirhugaðar framkvæmdir

Húsið og sameignin hefur verið mikið endurnýjuð undanfarin ár. Þak var endurnýjað 2018. Frárennsli, skólp og dren var endurnýjað 2015 og ný upphituð gangstétt lögð við húsið.
Teppi á sameign voru endurnýjuð fyrir nokkrum árum. Nú standa yfir framkvæmdir sameignar þar sem skipt verður um alla glugga og svalahurðir í öllum íbúðum hússins ásamt því að múrviðgerðir fara fram á öllum flötum hússins og húsið verður málað. Seljandi greiðir allan samþykktan kostnað sem hlýst af þessum viðhaldsframkvæmdum á sameigninni.
Bílskúrseigendur eru með auglýsingu frá Nettó á bílskúrunum og fást af því leigutekjur sem greiðast inn á sérmerktan reikning. Búið er að er samþykkja framkvæmdir við bílskúra. Nýr þakpappi verður lagður á bílskúrsþök og múrviðgerðir framkvæmdar og bílskúrar málaðir.. Peningar fyrir þessum framkvæmdum eru nú þegar til í bílsskúrssjóð.

RE/MAX kynnir einkasölu: Fjögurra herbergja endaíbúð á fyrstu hæð með suðursvölum við Álftamýri 6, 108 Reykjavík. Um er að ræða 126,6 fm íbúð með bílskúr og sér geymslu.
Fasteignamat 2023 er 64.500.000 kr.

Íbúðin skiptist í stofu / borðstofu, 3 svefnherbergi, baðherbergi, opið eldhús, þvottaherbergi og gang. Í kjallara er 5,6 fm geymsla. Svalir eru í suður. Íbúðinni tilheyrir 20,3 fm. bílskúr handan bílaplans fyrir framan húsið og er með rafmagni, heitu og köldu vatni og hita.

Falleg og vel skipulögð íbúð í barnvænu hverfi með grunn- og leikskólum í næsta nágrenni. Góðar gönguleiðir og stutt í fallega náttúru s.s. í Laugardalinn.

Sjá nánar eignaskiptayfirlýsingu um eignina Álftamýri 6.

Hér má sjá eignina í 3D:

Nánari lýsing:
Forstofa: Flísar á gólfi og fataskápur. Stofa: Parket á gólfi, útgengt er út á svalir frá stofu. Eldhús: Opið við stofu, flísar á gólfi, útgengt er út á svalir frá eldhúsi. Hjónaherbergi: Parket á gólfi með fataskáp.
Tvö barnaherbergi með parketi. Þvottahús: Flísalagt með vaski. Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf með sturtu. Geymsla: 5,6 fm í kjallara hússins.  Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er í sameign í kjallara ásamt sameiginlegu þvottaherbergi.

Allar nánari upplýsingar um eignina veita Þorsteinn Ólafs í síma 842-2212, to@remax.is og Ástþór Reynir Guðmundsson í síma 477-7777, arg@remax.is.
Vegna mikillar eftirspurnar vantar okkur allar tegundir eigna á skrá. Vinsamlega hafið samband í síma 844-2212 eða með pósti á to@remax.is.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. REMAX bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af löggiltum fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
·      Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
·      Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
·      Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.500 kr. af hverju skjali.
·      Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
·      Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk

Dagsetning	Fasteignamat	Kaupverð	Stærð	Fermetraverð	Nothæfur samningur
27/09/2020	47.750.000 kr.	49.000.000 kr.	126.6 m²	387.045 kr.	Já
23/08/2019	45.950.000 kr.	47.700.000 kr.	126.6 m²	376.777 kr.	Já
13/06/2018	41.800.000 kr.	45.200.000 kr.	126.6 m²	357.030 kr.	Já

Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2023

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Háaleitisbraut 45Skoða eignina Háaleitisbraut 45 513	108	138.3	74,9
Starmýri 2Skoða eignina Starmýri 2 312	108	104.3	78,9
Starmýri 2Skoða eignina Starmýri 2 312	108	98.6	78,9
Hólmgarður 34Skoða eignina Hólmgarður 34 322	108	99.5	79,5
Álftamýri 6Skoða eignina Álftamýri 6 413	108	137.9	74,8

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Háaleitisbraut 45Skoða eignina Háaleitisbraut 45 513	108	138.3	74,9
Starmýri 2Skoða eignina Starmýri 2 312	108	104.3	78,9
Starmýri 2Skoða eignina Starmýri 2 312	108	98.6	78,9
Hólmgarður 34Skoða eignina Hólmgarður 34 322	108	99.5	79,5
Álftamýri 6Skoða eignina Álftamýri 6 413	108	137.9	74,8

Álftamýri 6

Sambærilegar eignir