Smyrilshlíð 5

NÝLEG FALLEG 2JA HERBERGJA,  VEL SKIPULÖGÐ ÍBÚÐ Á 2. HÆР MEÐ SÉRMERKTU BÍLSSTÆÐI Í BÍLAGEYMSLU.

Valhöll fasteignasala, Síðumúla 27, sími:588-4477 og Snorri Snorrason lgf, sími:895-2115, kynna:  Mjög vel skipulögð 60,6fm 2ja herbergja  íbúð  á 2. hæð í fimm hæða fjölbýlishúsi með lyftu að Smyrilshlíð 5 Reykjavík. Íbúðin er í vinsælu hverfi með góðri staðsetningu  þar sem er stutt í miðborgina, háskóla og útivistarsvæði í Öskjuhlíð.

Nánari lýsing:
Forstofa/hol: Góður fataskápur og skrifstofuaðstaða.
Stofa og borðstofa : Bjart og gott rými með útgengi á svalir.
Eldhús: Vönduð innrétting frá ítalska framleiðandanum Milton. Ljúflokur á öllum skúffum og skápum. Ísskápur með frysti og uppþvottavél sem eru byggð inn í eldhúsinnréttingu fylgja með.
Hjónaherbergi er rúmgott með stórum fataskáp.
Baðherbergi: Með góðri innréttingu, skápur með speglum. Sturtan er „walk in“ sturta með glervegg. Aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara.
Svalir 6.8fm suðvestursvalir með viðarklæðningu á svalagólfi. Búið er að samþykkja teikningar fyrir svalaskjól sjá yfirlýsingu húsfélags.
Gólfefni: Vínilparket er á gólfum utan þess að á baðhertbergi eru flísar með gólfhita.
Geymsla: Góð  5,9 fm  sér geymsla í kjallara.

Garður: Lokaður garður sem er í sameign, þar eru leiktæki og skemmtilegt skjólsælt útisvæði.
Íbúar hafa gefið leyfi fyrir gæludýrum.
Hlutfallstölur skv eignaskiptasamningi Í matshluta 06=1,8%, Í Y2=3,09%, í lóð = 0,25% Í hitamæli íbúða + sameign =2,10% 'Idjúpgámum =1,58% Í rafmagni v/YS sjá eignaskiptasamning.
Fasteignamat 2026 verður 68.350.000 

Allar nánari upplýsingar og milligöngum um skoðun veitir: Snorri Snorrason  löggiltur fasteignasali í síma 8952115 eða á netfanginu snorri@valholl.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.