Núpabakki 19

Seld með fyrirvara. Mikil hreyfing á markaðinum, hafðu samband fyrir skuldbindingarlaust verðmat: Erling Proppé .lgf  //  690-1300 //  erling@remax.is  

Erling Proppé lgf. & Remax kynna: Mikið endurnýjað, fallegt og vel skipulagt raðhús á frábærum stað við Núpabakka 19, 109 Reykjavík. 

-//- Falleg fjölskyldueign
-//- Mikið endurnýjað hús. (Sjá framkvæmdalista neðar) 
-//- Þak yfirfarið og skipt um pappa, flasningar, veggir klæddir og lofttúður 2017
-//- 4-5 svefnherbergi
-//- Rúmgóð bílastæði og falleg aðkoma. 
-//- Þriggjafasa rafmagn í bílskúr
-//- Hiti í öllum gólfum að fráskildu gestasalerni & kjallara.  

Samkvæmt skráningu FMR er eignin 216,5 fm, þar af er bílskúrinn skráður 20 fm.

Allar nánari upplýsingar veitir Erling Proppé .lgf  //  690-1300 //  erling@remax.is   

Um er að ræða fallega fjölskyldu eign á vinsælli staðsetningu, húsið hefur verið mikið endurnýjað og er vel viðhaldið. Eignin skiptist upp í anddyri, eldhús með borðkrók, gestasalerni, stofu á efrihæð þar sem bætt var við svefnherbergi, stigi upp á stórar svalir þar sem hægt er að útbúa stóran sólskála nokkur fordæmi fyrir því í hverfinu. Á neðri hæðinni er baðherbergi, svefnherbergi, hjónaherbergi sem áður var tvö svefnherbergi, af neðri hæð er gengið niður í gluggalaust rými með góðri loftræstingu sem í dag er nýtt sem stórt herbergi, þar inn af eru 2 geymslur.

Nánari lýsing:
Jarðhæð:
Forstofa með fataskápum.
Gestasalerni er flísalagt með salerni og handlaug. 
Eldhús með rúmgóðri innréttingu og góðu skápaplássi, bakarofn, háfur, tengi fyrir uppþvottavél.  Stór og mikil eyja með góðu skápaplassi. Niðurtekið loft með innfelldri lýsingu. Góður borðkrókur inn af eldhúsi við stiga. 

Gengið er upp í stofu, borðstofu og herbergi. Á milli palla er fallegt stálhandriði og þrepin eru teppalögð:
Stofa/borðstofa er björt og mjög rúmgóð með vínylparket á gólfi útgengt er á góðar svalir í suður þar sem búið er að setja hringstiga niður á veröndina. 

Gengið er upp stiga úr stofu
þaksvalir þar sem hægt væri að útbúa sólskála eða auka herbergi, fordæmi í næstu húsum. 

Gengið er niður stiga úr eldhúsi á jarðhæð
Baðherbergi er endurnýjað og flísalagt í hólf og gólf. Rúmgóð flísalögð "walk- in" sturta með innbyggðum blöndunartækjum, kantlýsingu og reyktu glerskilrúmi. Fallegur handklæðaofn og upphengt salerni. Innrétting með speglaskáp fyrir ofan.
Hjónaherbergi er með mjög rúmgott fataherbergi með snyrtiaðstöðu, útgengt út í garð. Var áður tvö svefnherbergi og auðvelt að breyta aftur. 
Svefnherbergi er rúmgott með fataskáp

Gengið er niður lítinn stiga af jarðhæð niður í herbergi. 
Herbergi er stórt og gluggalaust, með mjög öflugri loftræstingu og er í dag nýtt sem herbergi. 
Þvottahús og geymsla: er inn af herberginu. 

Garður fyrir aftan hús er með stórri og mikilli verönd, búið að gera ráð fyrir og leggja rör fyrir heitan pott, geymsluskúr og falleg grasflöt. 
Bílskúr er með uppsettu geymslulofti og er skráður 20fm, hellulagt upphitað bílaplan er fyrir framan húsið.

Framkvæmdir síðustu ára skv. seljanda: 
2017 Allt rifið út nema baðherbergin. Gólfhiti lagður og flotað. Sett upp nýttt eldhús, loft niðurtekin með innfelldri lýsingu. Epoxy sett á bílskúr
og ný bílskúrshurð sett upp. Rafmagn dregið í stofu, eldhús og svefnherbergi ásamt nýjum rofum og tenglum.
2018 Húsið bollaslípað og múrað að utan. Stigar milli hæða endursteyptir. Þak yfirfarið og endurnýjað, nýr pappi á þakið, flasningar, veggir milli húsa klæddir og nýjar lofttúður.  Handrið sett upp á milli hæða.
2019 Hús málað að utan. Skipt um svalahurð á efsta palli. Skipt um opnanlega gluggann í eldhúsi. Gestasalerni málað. Hert gler sett í gluggana á efsta palli og stofu. Ný rafmagnstafla sett upp ásamt þriggja fasa tengi í bílskúr.
2020 Skipt um gler og lista í gluggum að framan. Baðherbergi niðri tekið í gegn og gólfhiti lagður. Pallur tekinn í gegn ásamt því að garðskúri var skipt út. Skipt um klæðningar að aftan.
2022 Settur upp hringstigi niður í garð af svölum. Runnar teknir að framan og beð steypt.
2023 Stofa og eldhús málað. Steyptur gólfkantur inn í bílskúr endurnýjaður.
2024 Nýir skjólveggir að framan og aftan.

Góð staðsetning miðsvæðis á Höfuðborgarsvæðinu þar sem stutt er í stofnbrautir. Stutt að sækja alla helstu þjónustu í Mjóddina og göngufæri í Breiðholtsskóla sem og þrjá leikskóla í hverfinu.

Fyrir nánari upplýsingar hafið samband við: 
Erling Proppé lgf.  // 690-1300 //  erling@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.