Hörgsholt 3

!!!!!!!!!! EIGNIN ER SELD OG ER Í FJÁRMÖGNUN !!!!!!!!!

RE/MAX kynnir: Rúmgóða og bjarta 3-4 herbergja endaíbúð á 1 hæð (jarðhæð) í góðu fjölbýli við Hörgsholt 3, 220 Hafnarfirði sem nýlega hefur verið fengið miklar endurbætur. Íbúðin er með góðri afgirtri verönd og fordæmi eru fyrir stækkun. Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands 96,0 fm og þar af sérgeymsla í kjallara 5,5 fm. Íbúðin er skráð 3 herbergja en bætt hefur verið auka herbergi. Sameign er snyrtileg. Sameiginleg bílastæði eru fyrir framan hús.

Allar nánari upplýsingar gefur Úlfar Hrafn Pálsson lögg,fasteignasali í síma 6238747 eða ulfar@remax.is og Páll Guðmundsson lögg,fasteignasali 861-9300 eða pallb@remax.is

Nánari lýsing:
Forstofa: með fataskáp, parket á gólfi
Stofa: í opnu rými með eldhúsi, útgengt er á sólpall. Parket á gólfi
Eldhús: innrétting með góðu skápaplássi. Halogen helluborð, bakaraofn og vifta í innréttingu. Stæði fyrir uppþvottavél. Parket á gólfi.
Hjónaherbergi: rúmgott með parketi á gólfi
Svefnherbergi I: rúmgott með parketi á gólfi
Svefnherbergi II: er skráð sem þvottahús en var breytt í rúmgott svefnherbergi. Parket á gólfi
Baðherbergi: nýleg falleg innrétting, stæði fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð, sturtu-baðkar og upphengt klósett.
Geymsla: er á sömu hæð, 5,5 fm.
Hjólageymsla: sameiginleg hjóla og vagnageymsla á sömu hæð.

Nánasta umhverfi: Örstutt í skóla, leikskóla, golfklúbb keilis. Íþróttamiðstöð Hauka, Ásvallalaug/Suðurbæjarlaug, verslun og þjónusta í næsta nágrenni og stutt út á stofnbrautir.  

Húsið hefur farið í gegnum miklar endurbætur undanfarið. Húsið var lagfært fyrir rúmar 60 milljónir árið 2021.
Helstu framkvæmdirnar voru eftirfarandi: Húsið var háþrýstiþvegið, múrviðgerðir gerðar þar sem þurfti og málað að utan (veggirnir og timbur í kringum gluggana og hurðir.) Gluggarnir endurnýjað þar sem þurfti og  opnanleg fög endurnýjuð þar sem þurfti , nýtt gler sett inn þar sem þurfti. Múrviðgerðir í kringum gluggana. Svalagólfin löguð, epoxy máluð. Niðurfllsrörin endurnýjað ásamt niðurfallsbrunnur. 
Þakið þvegið og málað, sameining og endurnýjun þaktúður. 

Skv. seljendum hafa eftirfarandi endurbætur átt sér stað í íbúðinni:
-2020: Þvottahús stækkað og breytt í rúmgott svefnherbergi.
-2020: Baðherbergi endurnýjað (flísar, klósett, innrétting, baðkar og blöndunartæki.
-2021: Nýr fataskápur í hjónaherbergi.
-2023: Lagt nýtt parket og listar.
-2023: Nýjar hurðir  og karmar á öllum herbergjum
-2023: Lögð voru tvö rör undir parket í eldhúsi svo hægt er að færa bakarofn á hinn veggin (hægt að leiða fyrir 16 ampera tengil) og hitt rörið til að hægt sé að hafa vatnsísskáp þeim megin.



Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.  
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: