Álfkonuhvarf 41

RE/MAX & BJARNÝ BJÖRG KYNNA: Falleg og vel skipulögð 4ra herbergja endaíbúð á efstu hæð í lyftuhúsi ásamt stæði í lokaðri bílageymslu. Eignin sem er 114,9 fm skiptist í forstofu, stofu / borðstofu, eldhús, baðherbergi, þvotthús, 3 svefnherbergi og góða geymslu í sameign auk sérmerkts stæðis í bílageymslu.
Mjög góð eign í vinsælu hverfi þar sem stutt er í leikskóla, skóla og aðra þjónustu.
 
Allar nánari upplýsingar veitir:
Bjarný Björg Arnórsdóttir, lgf., í síma 694-2526 eða á bjarny@remax.is
 
** SMELLTU HÉR og skoðaðu EIGNINA í 3-D, þrívíðu umhverfi.**

Nánari lýsing:
Forstofa/hol með góðum fataskáp og vínilparket á gólfi.
Eldhús er með vandaðri innréttingu og miklu skápaplássi, vönduð tæki og falleg eyja sem er tengir eldhús og stofu saman.
Stofa er björt og rúmgóð með vínilparketi á gólfi, útgengi er á suður svalir með miklu útsýni yfir Elliðavatnið og til fjalla.
Hjónaherbergi er mjög rúmgott með góðum fataskápum og parketi á gólfi.
Barnaherbergin tvö eru bæði með góðum fataskápum og vínilparketi á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, hitalögn er í gólfi, fín innrétting, baðkar og sturtuklefi.
Þvotthús er inn af baðherbergi með opnanlegum glugga, innréttingu og vaski, gólfið er flísalagt.
Sérgeymsla er í sameign auk sameiginlegrar vagna og hjólageymslu.
Bílastæði er sérmerkt nr 13 í lokaðri bílageymslu, lagt hefur verið rafmagn að stæðum í bílageymslunni.
Sameign með lyftu er vel umgengin og snyrtileg.
** Íbúðin er öll með Hue ljósastýringu. (Litaperur í svefnherbergjum og eldhúsinnréttingu)

Mjög góð eign í vinsælu hverfi þar sem stutt er í leikskóla, skóla og aðra þjónustu.
Hiti í útkeyrslu og gatan alltaf mokuð þar sem það er leikskóli innst í götunni.

Framkvæmdasaga samkvæmt seljanda:
Framkvæmdir á gluggum í íbúðum og sameign eru í gangi og klárast í vor 2026. Seljandi greiðir fyrir þær framkvæmdir.
Í haust (2025) var loftræstikerfið þrifið og skipt um mótor. 

Framkvæmdir í íbúð 2023
-Skipt um gólfefni (vínylparket frá Gólefnabúðinni) 
-Skipt um eldhús (innrétting og tæki frá Rafha)(tveir ofnar, efri er ofn og örbylgjuofn)(vifta í helluborði) 

Allar nánari upplýsingar um eignina veita:
Bjarný Björg Arnórsdóttir, löggiltur fasteignasali í síma 694-2526 eða á netfangið bjarny@remax.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
__________________________

Ertu í söluhugleiðingum? 
Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá. Hafið samband og við verðmetum þína eign þér að kostnaðarlausu
__________________________

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 3.800 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk