Álfkonuhvarf 55

Albert Bjarni og Lind fasteignasala kynna: fallega útsýnis endaíbúð á efstu hæð með sér inngangi af svölum og rúmgóðu stæði í bílageymslu í góðu lyftuhúsi byggt af byggingarfélagi Gunnars og Gylfa, BYGG.

Um er að ræða bjarta og vel skipulagða 110,8fm, 4ra herbergja útsýnisíbúð í góðu lyftuhúsi sem hefur fengið gott viðhald undanfarin ár. Opið svæði til vesturs með náttúru Vatnsenda. Leikskóli í sömu götu, stutt í Vatnsendaskóla, útivistarparadís við Elliðavatn og alla nauðsynlega þjónustu.

Nánari lýsing: 
Komið er inn í anddyri með flísum á gólfi og fataskáp. Rúmgott hjónaherbergi með fataskápum. Samliggjandi stofur með útgengi á tvennar svalir, aðrar til suðurs og hinar til norðvesturs og er fallegt útsýni af svölunum m.a. að Elliðavatni og til Bláfjalla. Eldhús sem er opið inn í stofu, eikarinnrétting með flísum á milli efri og neðri skápa, bakaraofn í vinnuhæð og eldunareyju. Ísskápur og uppþvottavél fylgja. Baðherbergi með flísum á gólfi og veggjum, fallegri innréttingu, upphengdu salerni og rúmgóðri "walk-in" sturtu. Gott svefnherbergi með fataskáp. Hægt að setja upp vegg og búa til þriðja svefnherbergið. Þvottaherbergi með tengi fyrir vask. Á öðrum gólfum er fallegt eikarparket, í loftum eru meðal annars falleg kubbaljós sem fylgja.
Sér bílastæði í lokaðri bílageymslu, með þvottastæði. Lyfta er frá bílakjallara upp á hæð íbúðar. 10,8 fm sérgeymsla sem er innifalin í fm eignar er í kjallara ásamt hjóla- og vagnageymslu.

Annað:
Um er að ræða fallega og vel skipulagða íbúð með fallegu útsýni. Íbúðin er mjög vel staðsett, en stutt er í leikskólann Sólhvörf og Vatnsendaskóla. Íbúðinni fylgir vel staðsett sér stæði í lokaðri bílageymslu og sérgeymsla í sameign. Hleðslutengi fyrir rafmagnsbíl til staðar í stæði. Á lóðinni er sameiginlegur leikvöllur með leiktækjum. Húsið var sílanborið og málað sl. sumar ásamt því að tréverk var yfirfarið og gluggar þéttaðir.

Allar upplýsingar um eignina veitir Albert Bjarni fasteignasali í síma 8210626 eða albert@fastlind.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignsala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali metur eignina með sjónskoðun.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 74.900 kr.