Hringbraut 47

Snyrtileg 3ja herbergja íbúð á annarri hæð við Hringbraut 47 í 101 Reykjavík.

* Frábær staðsetning í göngufæri við miðbæ Reykjavíkur og Háskóla Íslands.
* Eitt svefnherbergi og aukaherbergi í risi. 
* Húsið vel viðhaldið. 

EIGN SEM ER VERT AÐ SKOÐA!

Nánari upplýsingar veita:
Árni B. Kristjánsson B.A í lögfræði / Lgf í síma nr 616-2694 arni@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is 

Birt stærð samkv. Þjóðskrá Íslands er 71.7 m2. 

Eignin skiptist í forstofu, stofu, eldhús, svefnherbergi, herbergi í risi, baðherbergi, geymsla, svalir.

Lýsing eignar:
Forstofa/hol.
Baðherbergi hefur verið endurnýjað. Pláss fyrir þvottavél. Vegghengt WC, baðkar með sturtu. Lítil innrétting og handklæðaofn. Flísar á gólfi.
Stofan er mjög rúmgóð og björt. 
Svefnherbergi er stórt með skápum. Útgengt á bogadregnar svalir sem snúa til suðurs. Hægt er að ganga inn í svefnherbergi úr stofu og frá gangi. 
Eldhús með L-laga innréttingu. Bakaraofn og helluborð. Pláss fyrir uppþvottavél. Gott skápapláss og lítið borð til þess að sitja við. Korkur á gólfi. 
Herbergi í risi með glugga. Getur verið aukaherbergi eða geymsla. Sameiginlegt salerni er í risinu. 
Geymsla er í sameigninni í kjallara. 

Sameiginlegt þvottahús, þurrkherbergi og hjólageymsla eru í kjallara. 
* Húsið var viðgert og skeljað að nýju árið 1997.
* Húsið var háþrýstiþvegið og sílanborið árið 2012.
* Frárennslislagnir voru endurnýjaðar 2011-2012.  
* Þak málað og yfirfarið 2020-2022, snjóbræðslulagnir settar á þakið.
* Skipt um flesta glugga og gler 2024

Bílastæði eru á bak við húsið og er ekið inn á bílastæði frá Furumel. Inngangur í kjallara er frá bílastæði og eru bjöllur þar einnig.  Inngangur er bæði Furumelsmegin og Hringbrautarmegin. Stigagangur er dúklagður með slitsterkum linoleum dúk. Garður er sameiginlegur. 

Staðsetning eignarinnar er virkilega góð í Vesturbæ Reykjavíkur þaðan sem stutt er í Háskóla Íslands, Vesturbæjarlaug, leikskóla, barnaskóla, gagnfræðaskóla, Melabúðini, Kaffi Vest o.fl. 

Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.