Unnarbraut 28

***NÝTT Á SKRÁ***

Húsaskjól og Jóhanna Gustavsdóttir löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: Glæsilega og mikið endurnýjaða 3ja herbergja íbúð á efstu hæð með sérinngangi í sex íbúða húsi. Þrjár hvoru megin á vinsælum stað á Seltjarnarnesinu á Unnarbraut 28a. Íbúðin er afar björt með stórum gluggum í eldhúsi- og stofu og þaðan er fallegt sjávarútsýni. Mikil lofthæð er í alrými. Tvennar svalir aðrar í suður og hinar í vestur. Rúmgóð innkeyrsla sem tilheyrir þessari íbúð með tengi fyrir rafmagnsbíl. Sameiginlegur gróinn garður. Íbúðin getur verið laus í janúar. 

SKOÐAÐUR VIDEO AF EIGNINNI 
 

Íbúðin er skráð samtals 100,3 fm að stærð og þar af er geymsla í sameign sem er 5,4 fm. Eignin skiptist í forstofu, stigapall, stofu, borðstofu og eldhús sem er eitt opið alrými, tvö svefnherbergi, baðherbergi og geymsla í sameign og þar er einnig sameiginlegt þvottahús, en innan íbúðarinnar er skápur með tengi fyrir þvottavél og þurrkara.       

FASTEIGNAMAT 2026 VERÐUR: 82.650.000 KR.

Nánari upplýsingar veitir Jóhanna Gustavsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 698-9470, netfang: johanna@husaskjol.is 

Nánari lýsing á eign:

Forstofa er flísalögð með terrazzo flísum, gengið er upp steyptan teppalagðan stiga og komið upp á rúmgóðan stigapall sem er notað sem skrifstofurými og er með góðum fata/geymsluskápum. Möguleiki er að stúka þar af þriðja herbergið. Stofa-,borðstofa og eldhús eru eitt opið og bjart alrými með stórum gluggum og fallegu sjávarútsýni og mikilli lofthæð, harðparket á gólfi. Eldhúsinnréttingin er mjög vönduð, sprautuð dökkblá og er frá þýska framleiðandanum Hacker, kvartsteinn á borðum, eldhústækin eru frá Miele, span-helluborð, ofn, innbyggð uppþvottavél og innbyggður ísskápur frá Liebherr. Rúmgott rými fyrir eldhúsborð og stóla og þaðan er gengið út á suðursvalir sem eru flísalagðar. Baðherbergið er flísalagt með 60x60 cm terrazzo flísum á gólfi og veggjum að hluta, rúmgóður sturtuklefi með gleri, eikarinnrétting með skúffum, borðplata með brúnum kvartsteini og vask úr náttúrusteini. Svefnherbergin eru tvö, bæði með fataskápum og út frá hjónaherberginu eru svalir þar sem njóta má kvöldsólar. Í sameign er sér geymsla og sameiginlegt þvottahús. Garðurinn er gróinn. 

Framkvæmdir eigenda: Árið 2020 var farið í umfangsmiklar endurbætur á íbúðinni. Innveggir á efri hæð íbúðar  voru heilsparslaðir og málaðir. Gólfhiti var settur í íbúð og gólfhitakirstu komið fyrir á stigapalli/skrifstofurými. Hiti var settur í gólf á alrými og lagt var nýtt harðparket á alla íbúðina fyrir utan baðherbergi og forstofu. Lagðar voru nýjar flísar á gólf í forstofu og á baðherbergisgólf og hluta af veggjum. Hreinlætis-og blöndunartæki á baði voru einnig endurnýjuð. Ný eldhúsinnrétting og tæki voru keypt hjá Eirvík, blöndunartæki og vaskur endurnýjuð. Innrétting á baði og skápar í svefniherbergjum voru einnig endurnýjaðir ásamt öllum innihurðum. Steinn á eldhús og baðherbergi er quartz . Rafmagn var endurnýjað að hluta og ný rafmagnstafla sett upp. Skipt var um 2 glugga í eldhúsi. Skipt var út forhitara í ofnakerfi niðri í geymslu fyrir íbúðina.Stigi frá forstofu og upp í íbúð var teppalagður upp á nýtt. Tenglar og rofar voru endurnýjaðar frá Gira. Þvottavél og þurkara var komið fyrir í íbúð við hliðiná baðherbergi. 2023 var skipt um útidyrahurð og glugga í kringum hana í forstofu. Skipt var um svalahurð og glugga í kringum hana á suðurhlið. Útitröppur voru múrviðgerðar og málaðar. 2025 austurhlið húsins var sprunguviðgerð þar sem fylliefni var dælt inn í sprungur og múrað yfir. Málað var svo yfir viðgerðir. Hitaþræði var komið fyrir í rennum á bakhlið húsins. Skipt var út AVTQ loka í lagnakerfi íbúðarinnar í inntaksrými.  

Framkvæmdir sem farið var í að sögn fyrrverandi eiganda: 2012 Ný hitagrind í kjallara. 2015 Nýtt rafmagn dregið í íbúð.2016 Ný svalahurð og nýr gluggi í svefniherbergi vestan megin. 2017 Ný neysluvatnsrör voru dregin frá kjallara og upp í íbúð, neysluvatnsrör í íbúð voru einnig endurnýjuð frá baðherbergi (inntaki) og inn í eldhús. 2018 var húsið málað og múrviðgert ásamt því að þakið var yfirfarið. Skipt um þakrennur. 2019 Nýr eldhúsgluggi. 

Hér er um að ræða glæsilega og mikið endurnýjaða 3ja herbergja íbúð með sérinngangi á barnvænum og rólegum stað á Seltjarnarnesinu þar sem stutt er í leik-og grunnskóla, tónlistarskóla, þróttaaðstöðu fyrir börn og fullorðna, sundlaug, golfvöll. fallegar göngu-og hjólaleiðir meðfram sjónum og fjöruna. Einnig er ýmis verslun og þjónusta í næsta nágrenni eins og matvöruverslun, kaffihús og ísbúð á Eiðistorgi og veitingastaðurinn Ráðagerði við Gróttu svo eitthvað sé nefnt. 

Allar nánari upplýsingar veitir Jóhanna Gustavsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 698-9470, netfang: johanna@husaskjol.is

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði