Heiðarbraut 39

Gummi Júl & Erling Proppé ásamt REMAX kynna: Mjög svo fallegt, vel viðhaldið og vel staðsett einbýlishús á 2.hæðum með fallegum sólpalli í suður og stórum bílskúr með studíóíbúð.

Allar nánari upplýsingar veita: Guðmundur Júlíusson lgf. // 858-7410 // gj@remax.is & Erling Proppé lgf. // 690-1300 // erling@remax.is

Eignin er skráð skv. FMR. 234 m2 þar af er bílskúr 67.5 m2 

Nánari lýsing: 
Eignin skiptist í forstofu, eldhús, stofu sem og borðstofu. Hjónaherbergi, 3 rúmgóð svefnherberbergi, baðherbergi og gesta salerni. Stórt þvottahús. Sér stúdíó íbúð/herbergi og stóran bílskúr. Góðar suðursvalir sem og suður sólpallur með heitum potti. Kofi á lóð.

Forstofa er rúmgóð með flísum á gólfi og góðum fataskápum. Góð lofthæð og hiti í gólfi.
- Gengið er upp á 2.hæð úr forstofu upp viðar tröppur sem og niður á 1.hæð.

2.hæð:
Gestasalerni: Vaskur og wc
Eldhús: Eldhús með fallegri hvítri innréttingu og nýjum tækjum. Innbyggður ísskápur og uppþvottavél. Flísar á gólfi og góður borðkrókur. Innaf eldhúsi er gott búr. Úr eldhúsi er farið upp í gott og rúmgott geymsluris (kalt loft).
Sólstofa: Úr eldhúsi er gengið niður í sólstofu og þaðan út á góðar suður svalir og niður á sólpall.
Stofa/borðstofa: Rúmgóð stofa sem og borðstofa með parketi gólfi.
Hjónaherbergi: Parket á gólfi og góður fataskápur.

1.hæð:
Svefnherbergi I: Stórt herbergi með parket á gólfi og fataskáp. 
Svefnherbergi II: Stórt herbergi með parket á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi III: Barnaherbergi með parket á gólfi. Hiti í gólfi.
Baðherbergi:  Rúmgott flísalagt bæði gólf og veggir. Falleg hvít innrétting, baðkar og sturtuklefi. Upphengd salerni og handklæða ofan. Hiti í gólfi.
Þvottahús: Nýlega uppgert þvottahús með flísum á gólfi og góðum innréttingum. En þaðan er útgangur út á baklóð. Við útgang í þvottahúsi er lítil útigeymsla. 

Bílskúr: 67.5fm bílskúr sem er hluta til með ca 20 fm herbergi/stúdíó íbúð. Flísar á gólfi og baðherbergi innan herbergi. Sturta og wc.
Bílskúrinn sjálfur er rúmgóður með flísum á gólfi og geymsluloft.
Bílskúrinn byggður árið 2010. Hiti í gólfi í bílskúr.

Eignin hefur fengið gott og mikið viðhald sem og endurbætur síðustu ár sbr. viðhaldssögu núverandi og fyrrverandi eiganda:
2024 - Sauna sett upp á sólpall
2024 - 3 fasa rafmagn tekið inn fyrir hleðslustöð og saunu
2024 - Skipt um álbáru á þaki ásamt pappa
2024 - Þakkantur endurnýjaður með álklæðningu. 
2022 - Sólpallur stækkaður töluvert um ca. 130m2 
2020 - Lagnir myndaðar - frárennsli er úr PVC plasti, metið í lagi.
2020 - ný eldhúsinnrétting
2019 - ný þvottahúsinnrétting
2019 - Skipt um öll gler í húsinu
2018 - 2019 -heitur pottur og skjólveggir hjá húsi og hjá palli
2019 - stigi settur frá svölum niður á pall
2017 - myndaðar lagnir, frárennsli er úr PVC plasti, í góðu lagi.
2016 - baðherbergi endurnýjað ,hiti í gólfi.
2016 - öll gólfefni nema parket á efri hæð
2016 - sett ný þrep í stiga og glerhandrið sett.
2015 - pallur settur og hellulagt
2015 - nýtt parket á stofu og svefnherbergi á efri hæð, skápur í svefnherbergi.
2010-2012 - Bílskúr byggður.
2005 - klæðning undir svalir
2000 - handrið sett á svalir

1999 var nýbúið að gera eignina upp sbr,  skipta um klæðningu, rafmagn, hitalagnir, gólfefni, gluggar, þak.  Skipt um allt nema steynsteypu

Allar nánari upplýsingar veitir:
Guðmundur Júlíusson lgf. // 858-7410 // gj@remax.is
Erling Proppé lgf. // 690-1300 // erling@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl.
4. Lántökugjald lánastofnunar - breytilegt, sjá gjaldskrá á heimasíðum lánastofnana.
5. Umsýslugjald til  fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk.