Melbær 41

Þriggja hæða raðhús með bílskúr og íbúð í útleigu í kjallara á frábærum stað rétt við íþróttasvæði Fylkis, Elliðaárdalinn og Árbæjarlaug.

Eignin er þriggja hæða raðhús með bílskúr og auka íbúð í kjallara á frábærum stað rétt við íþróttasvæði Fylkis,  Elliðaárdalinn og Árbæjarlaug. Gróinn og skjólgóður suðurgarður og mikið útsýni er frá eigninni. Miklar endurbætur hafa átt sér stað á ytra byrði raðhúsalengjunnar, og meðal annars hefur húsið verið klætt að hluta, skipt um glugga og gler á öllum stórum gluggum á öllum hæðunum og skipt um þakjárn. Samkvæmt FMR er birt stærð eignar 278,8 fm, þar af er íbúðarhluti 256 fm , 2. herbergja íbúð í kjallara og sérstæður bílskúr 22,8 m2 með góðu geymslulofti. Íbúðin í kjallaranum er skráð sem hluti af heildareigninni og á sama fastanúmeri. 
Fasteignamat 2025 er 120.800.000 kr.

Nánari lýsing á jarðhæð.

• Forstofa með fataskáp, flísar á gólfi.
• Tvö svefnherbergi með parketlögðu gólfi.
• Eldhús samliggjandi með stofu. Parket á gólfi.
• Gestasalerni nýlega uppgert, vaskur á skáp, sturta, flísar á gólfi og veggjum.
• Stofa og borðstofa eru samliggjandi, bjartar og rúmgóðar með miklu útsýni, útgengt á stórar suðursvalir, parket á gólfi.
  
  Efsta hæð.
• Þrjú rúmgóð svefnherbergi með parketi á gólfi.
• Sjónvarpsrými/stofa með arni og útgengi út á rúmgóðar svalir til suðurs.
• Baðherbergi með flísalögðu gólfi, eldri innréttingu, baðkari, sturtuklefa og stórum glugga.
  
  Kjallari.
• Sameiginleg forstofa fyrir þvottahús og kjallaraíbúðina.
• Kjallaraíbúðin skiptist í:
• Tvö svefnherbergi með parket á gólfi.
• Eldhús með hvítri innréttingu og flísum á gólfi.
• Stofa með flísum og parketi.
• Baðherbergi með sturtu og geymslu.
• Salerni með vask.
  
  Á undanförnum árum hefur húsfélagið í lengjunni staðið fyrir umfangsmiklum endurbótum og viðhaldi á ytra byrði lengjunnar.
  Árið 2017 var m.a ráðist í eftirfarandi framkvæmdir.
• Endurnýjun þakjárns, aluzink með pappa
• Endurnýjun niðurfallsröra
• Endurnýjun þakrenna
• Endurnýjun á klæðningu þakkants og áfellum frá þakrennu og framan á þakkant
• Málun og endurbætur á þakkanti.
  
  Árið 2019-2020 var m.a. ráðist í eftirfarandi
• Nýir gluggar settir í suðurhlið (stóri glugginn á hverri hæð)
• Klæðning sett á suður- og austurhlið
• Glugga og hurðakarmar málaðir á suður- og austurhlið
• Svalagólf máluð og sílanböðuð.
  
  Sumar 2021 var óklæddur hluti hússins (vesturgafl og norðurhlið) háþrýstiþveginn, múrskemmdir lagaðar og málaður.
  
  Frábær staðsetning þar sem stutt er í alla helstu þjónustu skóla og leikskóla sem og íþróttasvæði Fylkis, Elliðaárdalinn og Árbæjarlaug, mikið og fallegt útsýni.

Eignin er auglýst af eiganda en frágangur verður í höndum löggilts fasteignasala eða lögmanns með sérþekkingu á frágangi húsnæðissamninga.