Álfholt 16

EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA UM FJÁRMÖGNUN - OPIÐ HÚS FELLUR NIÐUR

LIND fasteignasala & Páll Konráð kynna í einkasölu: sérlega bjarta og vel skipulagða 3ja herbergja íbúð á efstu hæð með góðum suður svölum og fallegu útsýni við Álfholt 16 í Hafnarfirði. Gluggar á þrjá vegu. Þvottahús innan íbúðar. 

Nánari lýsing: Eignin er samtals 94,5 m² og samanstendur af forstofuholi, eldhúsi, stofu/borðstofu, 2 svefnherbergjum, baðherbergi, þvottahúsi innan íbúðar og geymslu (5,7  m²) í kjallara.
Fasteignamat 2026 verður 61.250.000.

Nánari upplýsingar gefur Páll Konráð, Löggiltur fasteignasali,  S:820-9322, pall@fastlind.is

Nánari lýsing:
Forstofuhol: Gengið inn í bjart alrými. Í andyri eru flísar á gólfi og góður fataskápur.
Alrými (Stofa/Borðstofa): Gengið er inn í bjart alrými, með gluggum á tvo vegu, sem samanstendur af rúmóðri stofu og borðstofu. Parket á gólfi. Úr stofu er gengið út á góðar suðursvalir með útsýni yfir fallegan fjallgarðinn í austri. 
Eldhús: Vel skipulögð hvít innrétting með innbyggðri  uppþvottvél og ísskáp. Ágætur borðkrókur og flísar á gólfi. Inn af eldhúsi er gengið inn í þvottahús.
Herbergi I: Parket á gólfi og fataskápur.
Herbergi II:  Parket á gólfi og fataskápur.
Baðherbergi:  Rúmgott og flísalagt í hólf og gólf með sturtuklefa, góðum skáp og innréttingu fyrir handlaug. Gluggi er á baðherbergi. 
Þvottahús:  dúklagt með tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Gluggi er á þvottahúsi.
Svalir: Gengið er út á bjartar suður svalir frá borðstofu.
Geymsla: Geymsla er 5,7 m² og er í kjallara hússins. Rúmgóð hjóla- og vagnageymsla er í sameign. 

Húsið lítur vel út og hafa eftirfarandi framkvæmdir átt sér stað á undaförnum árum: Húsið múr og sprunguviðgert. Viðgerðir á gluggum og glerskipti þar sem þurfti. Rennur og niðurföll yfirfarin og endurnýjuð að hluta.
Þak yfirfarið, viðgert og málað.  Húsið allt málað að utan.
Framkvæmdir innan íbúðar samkvæmt seljanda:
Nýtt gólfefni.
Ný eldhúsinnrétting, innbyggður ísskápur og innbyggð uppþvottavél.

Fasteignin Álfholt 16 var byggð árið 1995 og er hluti af skemmtilegum íbúðarkjarna á svæðinu sem er staðsettur innst í rólegum botnlanga. Umhverfið er gróið með fallegum gönguleiðum í næsta nágrenni og einstöku útsýni og útivitarsvæði rétt við túnfótinn. Hvaleyrarskóli og leikskólinn Álfasteinn eru í næsta nágrenni, tvær sundlaugar og önnur þjónusta í göngufæri. Stutt er í stofnbrautir og gott aðgengi að samgöngum (strætó), verslunum, veitingastöðum, söfnum og annarri þjónustu/afþreyingu sem miðbær Hafnarfjarðar hefur upp á að bjóða

Nánari upplýsingar gefur Páll Konráð, Löggiltur fasteignasali,  S:820-9322, pall@fastlind.is
 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Lind fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.  
 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati, lögaðili greiðir 1,6%  
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali. 
3. Lántökugjald lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.