Ásbúðartröð 13

Falleg og vel skipulögð efri sérhæð og ris með 4 svefnherbergjum og bílskúr á vinsælum og eftirsóttum stað í Hafnarfirði.

** 4 svefnherbergi og möguleiki að breyta borðstofu í svefnherbergi
** Bílskúr
** Stutt í alla helstu þjónustu
** Sér inngangur

Nánari upplýsingar veita:
Hrafnkell Pálmarsson Lgf / MBA. í síma nr 660-1976 eða hrafnkell@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is

www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð skv. Þjóðskrá Íslands er 139,5m2 þar af bílskúr 23,8m2

Eignin skiptist í hæð og ris. Á hæð er forstofa, hol, eldhús, 3 svefnherbergi, stofa, borðstofa og baðherbergi. Í risi er þvottaaðstaða og herbergi. Bílskúr 23,8m2.

Nánari lýsing
Hæð:
Forstofa er með fatahengi og flísum á gólfi.
Hol tengir saman önnur rými á hæð. 
Eldhús er með hvítfilmaðri innréttingu og dökkri borðplötu, helluborð, bakaraofn og viftu. Gluggar á tvo vegu.
Stofa er rúmgóð og björt með fallegum bogagluggum.
Borðstofa er innangeng stofu en hægt er að loka á milli með rennihurðum. Innrétting þar sem komið hefur verið fyrir 2 vinnustöðvum. Auðvelt væri að breyta borðstofu í svefnherbergi.
Svefnherbergi I er rúmgott með góðum fataskápum, gluggum á tvo vegu og útgengt á svalir.
Svefnherbergi II er bjart og rúmgott.
Svefnherbergi III er bjart og rúmgott.
Baðherbergi endurnýjað 2022 með viðarinnréttingu, hvítri borðplötu úr steini, handlaug, "walk-in" sturtu, vegghengdu wc og handklæðaofni. Flísar á gólfum og veggjum.
Gólfefni í öðrum rýmum en baðherbergi og anddyri er ljóst plastparket sem flæðir milli rýma.

Ris:
Gengið er upp teppalagðar tröppur sem leiða í rými sem hefur verið útbúið sem þvottaaðstaða, geymsla og rúmgott herbergi sem nýst getur sem svefnherbergi, vinnuaðstaða eða fjölskyldurými. 
Þegar þakjárn var endurnýjað voru settir nýjir þakgluggar.

Bílskúr, 23,8m2, fylgir eigninni.
Garður er sameiginlegur að mestu en sérafnotareitur fylgir neðri hæð skv. eignaskiptayfirlýsingu.

Innra skipulagi eignar hefur verið breytt frá upprunalegum teikningum.


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.