Leirdalur 35

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu eignina Leirdalur 35, 4ra herbergja íbúð á jarðhæð með með heitum pott og palli. Birt stærð 120 fm.

Nánari upplýsingar veitir: Páll Þorbjörnsson Löggiltur fasteignasali, í síma 560-5501, tölvupóstur pall@allt.is.

*** Byggingarár eignar er 2009 en var standsett og flutt inn í hana 2018.
*** Golfhiti
*** Borðplötur í eldhúsi og á baðherbergi eru úr kvarts-steini og tæki frá AEG
*** Stór afgirt verönd með heitum potti er á baklóð
*** Stór sameiginlegur garður með leiksvæði er beint fyrir aftan húsið.


Eignin skiptist forstofu, þvottahús, geymslu, hol, stofu, eldhús, baðherbergi og 3 svefnherbergi.

Mjög nýtískuleg eign, með gólfsíðum gluggum, 60x60 flísum á öllum gólfum, sérsmíðuðum innréttingum og góðum tækjum.

Aðkoma að hellulagðri innkeyrslu, gönguleið með snjóbræðslu. Aflokaður sólpallur bakatil með heitum pott.

Forstofa er flísalögð og þar er góður skápur
Þvottahús er inn af forstofu, þar er góð  innrétting með skolvaski í borði, aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara og hurð er út á afgirtan sólpall frá þvottahúsi
Geymsla er inn af þvottahúsi og þar eru flísar á gólfi 
Hol er flísalagt
Stofa er flísalögð og hurð er út á afgirta verönd frá stofu
Eldhús flísalagt, vönduð innrétting frá Parka með stórri eyju, ofn, vifta og helluborð. Quartz steinn. Innbyggður ísskápur fylgir með eigninni. 
Svefnherbergin eru þrjú og eru öll flísalögð, þau eru öll mjög rúmgóð og skápar eru í  öllum herbergjum.
Baðherbergi er flísalagt bæði á gólfi og á veggjum, þar er góð innrétting, upphengt salerni, handklæðaofn og flísalagður walk in sturtuklefi stúkaður af með gleri.

Eignin er í stuttu göngufæri við Stapaskóla og leikskólana Akur & Holt. Í göngufæri við Krambúð, hárgreiðslustofu og sjoppu. Gott leiksvæði á opnu svæði á baklóð.

 
ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Víkurbraut 62,  240 Grindavík - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ
 
Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 50.000 auk vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.