Kuggavogur 17 - 02-04

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu eignina Kuggavogur 17, 104 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 02-04, birt stærð 104.4 fm.

Falleg fjögurra herbergja íbúð með aukinni lofthæð, tveimur baðherbergjum og stórum svölum sem möguleiki er að setja svalalokun. Íbúðin er staðsett á annari hæð við Elliðaárósa í lyftuhúsi með stæði í bílakjallara staðsett alveg við inngangshurð og er stæðið ætlað hreyfihömluðum og er því rýmra en önnur stæði. 

Nánari upplýsingar veita
Páll Þorbjörnsson Löggiltur fasteignasali, í síma 560-5501, tölvupóstur pall@allt.is.
Helgi Bjartur Þorvarðarson Löggiltur fasteignasali/lögfræðingur í síma 770-2023, tölvupóstur helgi@allt.is

Nánari skipulag er, þrjú svefnherbergi, tvö baðherbergi, eldhús og stofu sem eru í samlyggjandi rými með útgengni út á 13 fm svalir með fallugu útsýni. Sérmerkt stæði í bílakjallara.

Nánari lýsing:
Forstofa: Er rúmgóð með fjórföldum fataskápum sem ná upp í loft.
Baðherbergi: Er flísalagt að hluta með walk in sturtu, skúffu innréttingu með marmarasteinplötu og yfirfelldum vaski, handklæðaofni, upphengdu salerni og glugga með opnanlegu fagi. Gert er ráð fyrir þvottavél og þurrkara á baðherberginu. 
Eldhús: Er með hvítri innréttingu frá HTH, nær hún yfir heilan vegg með efri og neðri skápum og skúffum, innbyggðri uppþvottavél og bakaraofni frá AEG í vinnuhæð, granítflís er á eldhúsbekk. Á móti er eyja með skúffum í, span helluborði frá AEG ásamt gufugleypi, granítflís er á borði á eyjunni, sem rúmar fjóra barstóla.
Stofa/borðstofa: Eru í samliggjandi opnu rými með eldhúsi með útgengi út á svalir sem eru 13m2.
Herbergi I: Er rúmgott með þremur tvöföldum fataskápum sem ná upp í loft ásamt sér baðherbergi sem er flísalagt að hluta og er með walk in sturtu, skúffu innréttingu með marmarasteinplötu með yfirfelldum vaski, handklæðaofni, upphengdu salerni ásamt glugga með opnanlegu fagi.
Herbergi II: Er með tvöföldum fataskápum sem ná upp í loft.
Herbergi III: Er með tvöföldum fataskápum sem ná upp í loft.
Geymsla: Er 10,4m2 og er í sameign.
Stór hjóla og vagna geymsla er í sameign.
Harðparket er á allri íbúðinni nema í baðherbergjum en þar eru flísar. Innréttingar og fataskápar eru frá HTH. K einangrunargler í gluggum.
Mynd-dyrasími. Sorp í djúpgámum. Tengi er fyrir hleðslustöð í bílageymslu.
Björt og vel staðsett eign með öllum helstu þægindum nútímans.

Samþykkt hefur verið að leyfa svalalokanir í fjölbýlishúsinu, en hver og einn þarf að sækja um fyrir sína íbúð.

Vertu tilbúin(n) þegar rétta eignin birtist – skráðu eignina þín í dag og tryggðu þér forskotið.

ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ
 
Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.