Unufell 48

Język polski poniżej/English below

HÚSASKJÓL KYNNIR:

*** SÖLUSÝNING: UNUFELL 48 ÍBÚÐ 301- BJALLA 4, ÞRIÐJUDAGINN 18. ÁGÚST 2026 KL 17:00-17:30. DOMINIKA ANNA MADAJCZAK, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI VERÐUR Á STAÐNUM OG VEITIR NÁNARI UPPLÝSINGAR Í SÍMA: 8488454 EÐA EMAIL: DOMINIKA@HUSASKJOL.IS ***

SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SÖLUSÝNINGU OG SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR Unufell 48 Íbúð 301- bjalla 4.

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign.
EF ÞÚ BÓKAR ÞIG FÆRÐU TILKYNNINGU EF SÖLUSÝNING FELLUR NIÐUR.
IF YOU BOOK A SHOWING, YOU WILL BE NOTIFIED IF IT’S CANCELLED.

Til sölu er 96,8 fm 4 herb. íbúð á þryðju hæð í fjölbýlishúsi við við Unufell 48, Reykjavík

Samkvæmt FMR er íbúðarhlutinn skráður 92,2 fm og geymsla 4,6 fm. 

Eignin hefur verið mikið endurnýjuð. Í eldhúsi og þvottahúsi þar við hlið er ný innrétting með borðplötu úr kvartsstein ásamt nýju gólfefni. Upprunalegur steyptur veggur í stofu gefur rýminu fallegan iðnaðarsvip og sérsaumuð rómversk tjöld eru fyrir öllum gluggum í íbúðinni.

SMELLTU HÉR TIL AÐ SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR EIGNINA

SMELLTU HÉR TIL AÐ SENDA INN TILBOÐ

Lýsing eignar: 

Stutt er í helstu þjónustu, leikskóli, grunnskóli, framhaldsskóli og verslanir eru í göngufær.

SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA TEIKNINGAR

Skipulag og rými
Íbúðin skiptist í forstofu, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, stofu og borðstofu í opnu rými ásamt eldhúsi. Úr stofu er útgengt á rúmgóðar svalir.

Nánari lýsing

Forstofa með tveimur innbyggðum skápum, nýju dyrasímaskerfi 

Hjónaherbergi er með harðparketi á gólfi og góðu skápaplássi.

Tvö barnaherbergi eru með harðparketi á gólfi, fataskápum og sérsaumuðum rómverskum gluggatjöldum.

Eldhús er með nýrri innréttingu, vönduðum  borð- og veggplötum úr kvartsstein. Í eldhúsi er spanhelluborð, ofn, gufuháfur, innbyggður ísskápur (án frystis) og örbylgjuofn. Í eldhúsi eru sérsaumuð rómversk gluggatjöld og nútímaleg lýsing.

Þvottahús og búr er inn af eldhúsi. Þar eru tengi fyrir tvær vélar og frystiskápur sem getur fylgt eigninni.

Stofa og borðstofa mynda rúmgott og bjart rými með harðparketi á gólfi. Útgengt er á svalir úr stofu. Í stofu er fallegur, upprunalegur steyptur veggur sem hefur verið málaður og dreginn fram til að gefa rýminu fallegan iðnaðarsvip.

Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf. Þar er upphengt salerni, vaskinnrétting, sturtuklefi og handklæðaofn.

Sameign og bílastæði
Í sameign er sérgeymsla ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu. Hleðslustöð fyrir rafbíla er til staðar við bílastæði sem tilheyrir íbúðinni.

Endurbætur og ástand
Íbúðin hefur gengið í gegnum miklar endurbætur, sérstaklega eldhús og þvottahús, auk þess sem baðherbergi hefur verið endurnýjuð. Rafmagn hefur verið endurnýjað í íbúðinni ásamt nýjum rofum og tengillum.  PVC gluggar  í herbergjum en tinbur svalagluggi og eldhúsglugg. Sérsaumuð rómversk gluggatjöld.

Þakkið var viðgert og málað árið 2025, en þakjárn var endurnýjað fyrir um fimm árum.

Húsgögn og tæki  geta selst með íbúðinni samkvæmt samkomulagi við seljendur.

Nærumhverfi og þjónusta Eignin er vel staðsett í Fella-hverfinu í Breiðholti þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, skóla og tómstundir. Hólabrekkuskóli, Fellaskóli og leikskólinn Suðurborg eru í göngufæri, auk þess sem stutt er í Fjölbrautaskólann í Breiðholti (FB). Alla daglega þjónustu er að finna í næsta nágrenni, en verslunarkjarninn Hólagarður hýsir Bónus, apótek og fleiri verslanir, ásamt því sem Krónan er í stuttu göngufæri. Einnig er frábært aðgengi að íþrótta- og tómstundastarfi með Breiðholtslaug, íþróttasvæðum, Borgarbókasafninu og menningarhúsinu Gerðubergi rétt hjá, auk þess sem stutt er í fallega útivist á svæðinu í Elliðaárdal. Góðar strætósamgöngur eru á svæðinu sem tengja hverfið vel við miðborgina og önnur hverfi höfuðborgarsvæðisins.

Allar nánari upplýsingar veitir Dominika Anna Madajczak löggiltur fasteignasali í email:  dominika@husaskjol.is eða i síma 848-8454.

Pólska/Polski:

Wyjątkowe, odnowione mieszkanie 4-pokojowe w klimacie industrialnym 

Na sprzedaż prezentujemy przestronne, jasne i nowoczesne mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni całkowitej 96,8 m², usytuowane na 3. piętrze w budynku wielorodzinnym przy ul. Unufell 48 w Reykjavíku. Według oficjalnych danych wyciągu z rejestru nieruchomości (FMR), powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 92,2 m², do którego przynależy również prywatna komórka lokatorska o powierzchni 4,6 m².

Rozkład i standard wykończenia pomieszczeń

Mieszkanie wyróżnia się dopracowaną ergonometrią wnętrza oraz przemyślaną aranżacją:

Strefa dzienna (Stofa i borðstofa): Otwarta, doskonale doświetlona przestrzeń łącząca salon z jadalnią. Na podłogach panele. Głównym akcentem dekoracyjnym jest odrestaurowana, oryginalna ściana z surowego betonu, która nadaje wnętrzu wyjątkowy, industrialny charakter. Z salonu wyjdziemy na duży balkon.

Kuchnia (Eldhús): W pełni odnowiona i wykonana na wymiar nowoczesna zabudowa kuchenna. Spiek kwarcowy na blatach i ścianie roboczej. Wyposażona w wysokiej klasy sprzęt AGD: płytę indukcyjną, piekarnik, okap, mikrofalówkę z funkcją piekarnika oraz wbudowaną lodówkę (bez zamrażalnika). Kuchnię zdobi szyte na miarę rolety rzymskie oraz nowoczesne oświetlenie punktowe.

Spiżarnia / Pralnia (Þvottahús): Bezpośrednio przy kuchni znajduje się funkcjonalne pomieszczenie gospodarcze z przyłączami pod pralkę i suszarkę oraz miejscem na zamrażarkę. Nowoczesna zabudowa.

Sypialnia główna (Hjónaherbergi): Przestronna z dużą szafą, na podłodze panele. 

2 Pokoje dziecięce / Sypialnie: Ustawne, wykończone panelami podłogowymi, wyposażone w szafy oraz dedykowane rolety rzymskie.

Łazienka (Baðherbergi): Odnowione płytki na ścianach. Znajdziemy tu nowoczesną kabinę prysznicową, podwieszaną miskę WC, szafkę z umywalką oraz grzejnik na ręczniki.

Przedpokój (Forstofa): Posiada dwie pojemne szafy w zabudowie, nowy domofon 

Stan techniczny i budynek

Całkowicie wymieniona instalacja elektryczna w mieszkaniu wraz z nowym osprzętem (włączniki, gniazda). W pokojach okna PVC, w salonie oraz kuchni okna drewniane. W całym mieszkaniu znajdują się szyte na zamówienie rolety rzymskie.

Dach budynku został wymieniony ok. 5 lat temu, a  w 2025 roku został odmalowany. Do mieszkania przynależy prywatna komórka piwniczna oraz dostęp do wspólnej wózkowni i rowerowni.

Wyznaczone miejsce parkingowe ze stacją ładowania samochodów elektrycznych.

Uwaga: Istnieje możliwość odkupienia mebli oraz sprzętu znajdującego się w mieszkaniu po uzgodnieniu ze sprzedającymi.

Lokalizacja i infrastruktura

Mieszkanie położone jest w cichej, części dzielnicy Breiðholt, zapewniającej doskonały dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej. W bliskim zasięgu pieszym znajdują się przedszkole Suðurborg, szkoły podstawowe Hólabrekkuskóli i Fellaskóli oraz szkoła średnia Fjölbrautaskólinn í Breiðholti (FB). W sąsiedztwie znajduje się centrum handlowe Hólagarður (Bónus, apteka, lokale usługowe) oraz market Krónan.Okolica oferuje świetne zaplecze rekreacyjno-sportowe: basen Breiðholtslaug, kompleksy sportowe, Bibliotekę Miejską oraz centrum kultury Gerðuberg. Miłośnicy natury docenią bliskość terenu rekreacyjnego w dolinie Elliðaárdalur. Bardzo dobra komunikacja miejska gwarantuje szybki dojazd do centrum Reykjavíku i pozostałych dzielnic.

Zapraszam na prezentację nieruchomości!

Wszelkich dodatkowych informacji udziela:

Dominika Anna Madajczak Löggiltur fasteignasali (Licencjonowany pośrednik nieruchomości) E-mail: dominika@husaskjol.is Tel.: 848-8454

Enska/English:

An exceptional, renovated 4-room apartment with an industrial vibe

We are pleased to present for sale a spacious, bright, and modern 4-room apartment with a total area of 96.8 m², located on the 3rd floor at Unufell 48 in Reykjavík. According to official property registry data (FMR), the usable floor area of the apartment is 92.2 m², which also includes a private storage unit of 4.6 m².

Layout and Finishing Standard

The apartment stands out for its well-thought-out layout and functional interior design:

Living Area (Stofa & borðstofa): An open, perfectly sunlit space combining the living and dining rooms. The main decorative highlight is a restored, original raw concrete wall, giving the interior a unique industrial character. The living room opens onto a large balcony.

Kitchen (Eldhús): Fully renovated with custom-built modern cabinetry and quartz sintered stone on the countertops and backsplash. Equipped with high-end home appliances: an induction hob, oven, extractor hood, oven-microwave combo, and a built-in refrigerator (without a freezer). The kitchen is decorated with custom-made Roman blinds and modern spotlighting.

Pantry / Laundry Room (Þvottahús): Located directly off the kitchen, this functional utility room features hookups for a washing machine and dryer, space for a freezer, and modern built-in storage.

Master Bedroom (Hjónaherbergi): Spacious, featuring a large wardrobe 

2 Children’s Rooms / Bedrooms: Well-proportioned rooms equipped with wardrobes and custom roman blinds.

Bathroom (Baðherbergi): Features refreshed wall tiles, a modern shower cabin, a wall-hung toilet, a vanity unit with a sink, and a heated towel rail.

Hallway (Forstofa): with 2 built-in wardrobes new intercom

Technical Condition and Building

The electrical wiring throughout the apartment has been completely replaced along with new fixtures (switches, sockets). The bedrooms feature PVC windows, while the living room and kitchen have wooden windows. Custom-made roman blinds are installed throughout the entire apartment.

The roof of the building was replaced approximately 5 years ago and repainted in 2025. The apartment includes a private basement storage unit, as well as access to a shared stroller and bicycle storage room.

It comes with a designated parking space equipped with an EV charging station.

Note: There is an option to purchase the furniture and appliances currently in the apartment upon agreement with the sellers.

Location and Amenities

The apartment is located in a quiet part of the Breiðholt district, offering excellent access to full municipal infrastructure. Within short walking distance are the Suðurborg preschool, Hólabrekkuskóli and Fellaskóli primary schools, and the Fjölbrautaskólinn í Breiðholti (FB) secondary school. Nearby is the Hólagarður shopping center (Bónus, pharmacy, local service outlets) and a Krónan supermarket.

The neighborhood offers great recreational and sports facilities: the Breiðholtslaug swimming pool, sports complexes, the City Library, and the Gerðuberg cultural center. Nature lovers will appreciate the proximity to the Elliðaárdalur valley recreational area. Very convenient public transport links guarantee quick connections to central Reykjavík and other districts.

I warmly invite you to a viewing!

For any further information, please contact:

Dominika Anna Madajczak

Löggiltur fasteignasali (Licensed Real Estate Realtor)

Email: dominika@husaskjol.is

Tel.: 848-8454

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði