Völvufell 46

Język polski poniżej

HÚSASKJÓL KYNNIR:

*** SÖLUSÝNING: VÖLVUFELL 46 ÍBÚÐ 2.H.V., MÁNUDAGINN 04. MAÍ 2026 KL 18:30-19:00. DOMINIKA ANNA MADAJCZAK, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI VERÐUR Á STAÐNUM OG VEITIR NÁNARI UPPLÝSINGAR Í SÍMA: 8488454 EÐA EMAIL: DOMINIKA@HUSASKJOL.IS ***

SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SÖLUSÝNINGU OG SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR Völvufell 46 Íbúð 2.H.V..

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign.
EF ÞÚ BÓKAR ÞIG FÆRÐU TILKYNNINGU EF SÖLUSÝNING FELLUR NIÐUR.
IF YOU BOOK A SHOWING, YOU WILL BE NOTIFIED IF IT’S CANCELLED.

Til sölu er 109,2 m² 4 herb. íbúð á anarri hæð  í vel við haldnu fjölbýlishúsi við Völvufell 46 í Reykjavík.  

Samkvæmt FMR er íbúðarhlutinn skráður 93,1 m², yfirbyggðar svalir 11,5 ² og geymsla 4,6 m². 

Stutt er í helstu þjónustu, leikskóli, grunnskóli, framhaldsskóli og verslanir eru í göngufær.

SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA TEIKNINGAR

Skipulag og rými

Íbúðin skiptist í forstofu, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, stofu/borðstofu og eldhús. Úr stofunni er útgengt á rúmgóðar, innbyggðar svalir.

Nánari lýsing:

Forstofa með fataskáp
2 svefnherbergi með harðparketi og með fataskápum.
Hjónaherbergi með harðparket á gólfi og góðu skápaplássi.
Eldhús með ljósri innréttingu, flísar á veggjum og efri skápar að hluta. Spanhelluborð, ofn og vifta, gert er ráð fyrir uppþvottavél og ísskáp í innréttingu
Stofa og borðstofa með harð parketi á gólfi, rúmgóð með útgengi út á yfirbyggðar svalir. 
Baðherbergi flísalagt í hólf og gólf, upphengt salerni, vaskinnrétting, sturtuklefi og handklæðaofn, lofttúða.
Þvottahús/búr inn af eldhúsi, tengi fyrir tvær vélar, hillur 

Í sameign: sérgeymsla, hjóla og vagnageymsla.

Þak var viðgert og málað 2020.

Allar nánari upplýsingar veitir Ásdís Ósk Valsdóttir löggiltur fasteignasali í email: asdis@husaskjol.is eða í síma frá 09:00-17:00 á virkum dögum: 863-0402 og aðstoðarmaður fasteignasala Dominika Anna Madajczak dominika@husaskjol.is eða i síma 848-8454.

Pólska/Polski:

Na sprzedaż 4-pokojowe mieszkanie o powierzchni 109,2 m², położone na drugim piętrze zadbanego budynku wielorodzinnego przy Völvufell 46 w Reykjavíku.

Powierzchnia mieszkalna wynosi 93,1 m², zabudowanego balkonu 11,5 m² , a komórki lokatorskiej 4,6 m².

W pobliżu znajdują się wszystkie najważniejsze udogodnienia – przedszkole, szkoła podstawowa, szkoła średnia oraz sklepy w zasięgu spaceru.

Układ i pomieszczenia

Mieszkanie składa się z przedpokoju, trzech sypialni, łazienki, salonu z jadalnią oraz kuchni. Z salonu wyjście na przestronny, zabudowany balkon.

Szczegółowy opis:

Przedpokój z wbudowaną szafą
2 sypialnie z panelami i podwójnymi szafami 
Sypialnia główna przestronna z panelami na podłodze
Kuchnia z jasną zabudową, płytki na ścianach, częściowo szafki górne, płyta indukcyjna, piekarnik i okap, przygotowane miejsce na zmywarkę i lodówkę 
Salon z jadalnią z panelami, przestronny, z wyjściem na zabudowany balkon
Łazienka wykończona płytkami, toaleta podwieszana, szafka z umywalką, kabina prysznicowa, grzejnik na ręczniki, wentylacja
Pralnia/spiżarnia przy kuchni, podłączenia na dwie pralki, półki

Części wspólne: komórka lokatorska, rowerownia oraz wózkownia.

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði