Hólmatún 45

Guðlaugur J. Guðlaugsson löggiltur fasteignasali og RE/MAX fasteignasala kynna í einkasölu:

Vel skipulagt 6 herbergja 215,3 fm einbýlishús á einni hæð á 935,1 fm eignarlóð við Hólmatún 45, 225 Garðabæ (Álftanesi) þar af er innbyggður bílskúr skráður 46,9 fm. 

Búið er að stúka af hluta af bílskúr og íbúðarými og útbúa þar sér tveggja herbergja íbúð með sérinngangi. Góð leigueining.

Um er að ræða mjög vel staðsett einbýlishús á rólegum stað innarlega í botngötu í fallegu og friðsælu hverfi á Álftanesi. Það er bjart og vel skipulagt meðrúmgóðum herbergjum og góðri nýtingu rýma. Stór gróinn garður og skjólsæl verönd sem snýr vel fyrir sól og er með skjólveggjum. Kofi í garðinum fylgir með, nýtist vel fyrir börnin að leika sér í eða sem geymsla fyrir garðáhöld.

Vel hefur verið hugsað um húsið, nýlega var skipt um alla glugga þess að undaskildum glugga inn á baðherbergi og glugga inn í aukaíbúð, þeir voru metnir í lagi.

Staðsetningin er frábær:
Örstutt í fallega og vinsæla gula sandströnd
Fjölbreyttar gönguleiðir meðfram sjónum
Göngufæri í skólann og leikskóla
Göngufæri í sundlaug Álftaness og íþróttamiðstöð.

Bókið skoðun hjá Gulla í síma 661-6056 eða með tölvupósti á netfangið gulli@remax.is

Smelltu á linkinn til að skoða húsið í 3D

Nánari lýsing: 
Góð aðkoma er að húsi, stórt bílastæði fyrir framan bílskúrinn. Gengið er inn í anddyri með náttúruflísum á gólfi og fatahengi( Hægt að loka af anddyri með hvítri vængjahurð). Frá anddyri er gengið inn á gang með parket á gólfi og aðgengi inn í önnur rými, stór stofan og borðstofan eru í opnu alrými, bjart og fallegt rými með parket gólfi og útgengi út á mjög skjólsæla verönd sem snýr vel fyrir sól og er með skjólveggjum. 

Frá borðstofu er gengið inn í mjög rúmgott eldhús, bjart og fallegt, þar eru náttúrflísar á gólfi, innrétting á tveimur veggjum og eyja með L-laga borðplötu áfasta við sem eldhúsborð. Gott skápa og vinnupláss. Uppþvottavél, innbyggður kælir og ofn í vinnuhæð og örbylgjuofn þar fyrir ofan. 

Frá eldhúsi er opið inn í rúmgott sjónvarpsherbergi, þar er parket á gólfi. Svefnherbergisgangur er með parketi á gangi og inn í öllum svefnherbergjum þrem. Herbergin eru þrjú öll mjög rúmgóð, inn í hjónaherbergi er gott fataherbergi. Í hinum tveim herbergjum er fataskápur í öðru þeirra. 

Baðherbergið er með opnanlegan glugga, náttúrflísar á gólfi og ljósar flísar á veggjum. Bæði baðkar og sturta. Baðskápur, stór spegill og innrétting með handlaug á. Upphengt salerni þar við hlið. Þvottahúsið er með innréttingu, þvottavél og þurrkari í vinnuhæð, góðir skápar þar fyrir ofan.
Frá þvottahúsi er gegnið inn í bílskúr. 

Búið er að nýta hluta af bílskúr og íbúðarrými hússins í að útbúa sér tveggja herbergja íbúð með sérinngangi. Gengið er inn í þá íbúð frá hlið hússins, þar er sérinngangur. Í auka íbúð er komið inn í alrými með parket á gólfi, litla eldhúsinnréttingu á einum vegg með vask,ískáp og tengingu fyrir þvottavél. Þar inn af er baðherbergi með flísum á gólfi og á hluta af veggjum. Innrétting með skáp og handlaug og spegli. Upphengt salerni og sturtuklefi. Opnanlegur gluggi er á baðherberginu. Svefnherbergið er rúmgott með fataskáp og parketi á gólfi. Gólfhitakerfi frá Danfoss er í öllu húsinu.

Nánari upplýsingar: Guðlaugur J. Guðlaugsson, löggiltur fasteignasali í síma 661-6056, gulli@remax.is 

Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölur kr. 69.900.