Sérbýli skýra hækkun íbúðaverðs í september

Íbúðaverð hækkaði á milli mánaða í september. Ástæða fyrir því var að sérbýli hækkuðu talsvert í verði á milli mánaða. Sérbýlin hafa verið ansi sveiflukennd undanfarna mánuði. Sérstaklega fáir kaupsamningar liggja að baki síðustu mánuði sem gæti útskýrt þessar miklu sveiflur.

19 október 2022
Mynd af Íslandsbanki
Íslandsbanki
Greiningadeild Íslandsbanka
Íbúðaverð á höfuðborgarsvæðinu hækkaði um 0,8% í septembermánuði frá mánuðinum á undan samkvæmt gögnum frá Þjóðskrá og Húsnæðis- og mannvirkjastofnun sem birtust í gær. Í síðasta mánuði lækkaði mánaðartakturinn smávegis í fyrsta sinn í nær þrjú ár en nú hefur hann hækkað á ný í september. Vísitala íbúðaverðs byggir á þriggja mánaða meðaltali og má leiða líkum að því að ágústmánuður hafi verið sérstaklega rólegur á íbúðamarkaði.
Ástæða fyrir hækkun vísitölunnar er sú að verð á sérbýli hækkar um 4,8% á milli mánaða en verð á fjölbýli lækkar hins vegar smávegis eða um 0,1% á sama tíma. Verð á íbúðum í sérbýli er almennt sveiflukenndara en verð á íbúðum í fjölbýli þar sem færri kaupsamningar liggja að baki í fyrrnefnda eignaflokknum. Síðustu mánuðir hafa þó verið ansi sveiflukenndir eins og sést á myndinni hér að neðan.

Sérstaklega fáir kaupsamningar síðustu mánuði

Alla jafna eru kaupsamningar á sérbýlum á höfuðborgarsvæðinu frekar fáir samanborið við íbúðir í fjölbýli eins og gefur að skilja. En á undanförnum mánuðum hafa þeir verið sérstaklega fáir. Í ágúst var 69 kaupsamningum á sérbýli á höfuðborgarsvæðinu þinglýst og í júlí voru þeir 76 en tölur fyrir septembermánuð hafa ekki verið birtar. Á síðustu 10 árum hafa kaupsamningar á sérbýlum verið að meðaltali 107 á mánuði. Þetta er líklega ein helsta ástæða fyrir því að liðurinn hefur verið jafn sveiflukenndur og raun ber vitni.
Dregið hefur úr árshækkun íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu tvo mánuði í röð og mælist 12 mánaða hækkun nú 22,5% í september en árstakturinn náði toppi í júlí þegar hækkunin mældist 25,5%. Árshækkun á íbúðum í fjölbýli mælist 22,3% en í sérbýli um 23,9% í septembermánuði.

Uppfærð verðbólguspá - reiknuð húsaleiga hækkar líklega

Við gáfum út verðbólguspá í síðustu viku þar sem spáðum því að reiknaða húsaleigan myndi lækka um 0,15% í október eftir að hún stóð í stað í september. Í ljósi nýrra gagna um vísitölu íbúðaverðs teljum við líklegri niðurstöðu að reiknaða húsaleigan muni hækka um 0,5% í október (0,10% áhrif á VNV). Hafa verður í huga að Hagstofan mælir íbúðaverð um allt landið og sveiflurnar á íbúðaverði verða því alla jafna minni.
Þessi breyting á reiknuðu húsaleigunni verður til þess að VNV hækkar um 0,3% á milli mánaða og ársverðbólga mun mælast 9,0% gangi spáin eftir. Skammtímaspáin fyrir aðra mánuði helst óbreytt og hljóðar uppá 0,1% hækkun VNV í nóvember, 0,3% hækkun í desember og 0,3 lækkun í janúar. Gangi sú spá eftir mun verðbólga mælast 7,7% í janúar.
Íbúðamarkaður hefur kólnað mjög hratt á síðustu mánuðum en þrátt fyrir það virðist enn vera talsverð eftirspurn til staðar. Það verður áhugavert að sjá hvernig þróunin á íbúðamarkaði verður á næstu mánuðum. Það er nokkuð ljóst að aðgerðir Seðlabankans, sem hækkaði vexti og herti á lánaskilyrðum á síðustu misserum, eru farnar að hafa áhrif á markaðinn. Nýjasta mæling vísitölu íbúðaverðs gæti þó bent til þess að þau áhrif séu minni þegar kemur að sérbýlum.
Höfundur
Bergþóra Baldursdóttir - Hagfræðingur Íslandsbanka

Vinsælar eignir

Skoða eignina Bergstaðastræti 8
Bílskúr
 08. des. kl 17:00-17:30
Bergstaðastræti 8
101 Reykjavík
120.1 m2
Fjölbýlishús
312
749 þ.kr./m2
89.900.000 kr.
Skoða eignina Furuás 37
Bílskúr
Skoða eignina Furuás 37
Furuás 37
221 Hafnarfjörður
291.7 m2
Einbýlishús
624
617 þ.kr./m2
179.900.000 kr.
Skoða eignina Þingholtsstræti 22A
Þingholtsstræti 22A
101 Reykjavík
183.9 m2
Tví/Þrí/Fjórbýli
714
756 þ.kr./m2
139.000.000 kr.
Skoða eignina Völuskarð 28
Bílskúr
Skoða eignina Völuskarð 28
Völuskarð 28
221 Hafnarfjörður
417.1 m2
Einbýlishús
846
477 þ.kr./m2
199.000.000 kr.
Fasteignaleitin
Öflugur fasteignaleitarvefur með einföldu og notendavænu viðmóti sem býður upp á ítarlegar upplýsingar um fasteignir, þróun verðlags og fróðleik um fasteignamarkaðinn.
Hafðu samband
© Copyright 2022 - FasteignaleitinPowered by Stellate, the GraphQL Edge Cache