Sársaukafullar vaxtahækkanir framundan
04 júní 2022
Halldór Kári Sigurðarson
Hagfræðingur Húsaskjóls
Húsnæðisverð á höfuðborgarsvæðinu hækkaði um 2,7% í apríl sem þýðir að húsnæðisverð hefur hækkað um 8,5% á þremur mánuðum. Árshækkunartakturinn stendur nánast í stað og er nú 22,3%.
Heimildir: Þjóðskrá Íslands og Greiningardeild Húsaskjóls
Ef litið er á húsnæðisverðsþróun eftir sveitarfélögum og hverfum má sjá að hvað mestar hækkanir hafa verið í Breiðholti, Árbænum og miðbænum. Miklar verðhækkanir í Breiðholti og Árbæ skýrast e.t.v af því að fólk hefur sótt í ódýrari svæði í þeim miklu verðhækkunum sem hafa átt sér stað undanfarið ár. Í miðbænum eru það svo nýbyggðar lúxusíbúðir sem valda mikilli hækkun á meðalfermetraverði.
Þessar verðhækkanir þrýsta á verðbólguna sem mælist nú 7,6% og útlit er fyrir að hún eigi eftir að aukast enn frekar. Í nýjustu útgáfu peningamála hækkaði Seðlabankinn verðbólguspá sína töluvert og fer toppurinn úr 5,8% upp í 8,1%.
Ætli peningastefnunefnd sér að ná verðbólgunni niður úr 8% í u.þ.b. 4% á einu ári líkt og nýjasta spáin segir til um er ljóst að það þarf að beita vaxtatækinu óspart. Næsta vaxtaákvörðun Seðlabankans verður kynnt 22. júní og ekki við öðru að búast en frekari vaxtahækkun í ljósi stöðunnar.
Ætli peningastefnunefnd sér að ná verðbólgunni niður úr 8% í u.þ.b. 4% á einu ári líkt og nýjasta spáin segir til um er ljóst að það þarf að beita vaxtatækinu óspart. Næsta vaxtaákvörðun Seðlabankans verður kynnt 22. júní og ekki við öðru að búast en frekari vaxtahækkun í ljósi stöðunnar.
Heimildir: Seðlabanki Íslands og Greiningardeild Húsaskjóls
Í lágvaxtaumhverfinu sem fylgdi heimsfaraldrinum og út apríl sl. námu nettó húsnæðislán bankanna á breytilegum vöxtum til heimilanna 410 ma.kr. Það er því ákveðinn hópur sem er mjög viðkvæmur fyrir frekari vaxtahækkunum þrátt fyrir að heimilin hafi verið hrifnari af föstum vöxtum undanfarið ár.
Heimildir: Seðlabanki Íslands og Greiningardeild Húsaskjóls
Ofan á það leggst að fastir óverðtryggðir vextir eru nú bilinu 6,10-6,85% og því einnig kostnaðarsamt að festa vextina á þessum tímapunkti.
Horft fram á við má vænta þess að aukinn vaxtabyrði muni hægja talsvert á markaðnum auk þess sem aukið framboð mun draga úr ójafnvægi markaðarins með haustinu. Þá má ætla að raunverðshækkanir verði takmarkaðar í haust og á næsta ári.
Horft fram á við má vænta þess að aukinn vaxtabyrði muni hægja talsvert á markaðnum auk þess sem aukið framboð mun draga úr ójafnvægi markaðarins með haustinu. Þá má ætla að raunverðshækkanir verði takmarkaðar í haust og á næsta ári.
Vinsælar eignir
Skoða eignina Ásholt 28
Ásholt 28
105 Reykjavík
124.8 m2
Raðhús
413
945 þ.kr./m2
117.900.000 kr.Skoða eignina Urðarstígur 9
Urðarstígur 9
101 Reykjavík
115.1 m2
Tví/Þrí/Fjórbýli
423
738 þ.kr./m2
84.900.000 kr.Skoða eignina DREKAHRAUN 7
Drekahraun 7
810 Hveragerði
178.8 m2
Einbýlishús
513
643 þ.kr./m2
114.900.000 kr.Skoða eignina Dúfnahólar 2
Dúfnahólar 2
111 Reykjavík
122 m2
Fjölbýlishús
514
639 þ.kr./m2
77.900.000 kr.Skoða eignina Fjölnisvegur 20
Fjölnisvegur 20
101 Reykjavík
100.3 m2
Hæð
413
896 þ.kr./m2
89.900.000 kr.Skoða eignina Skeggjagata 4
Skeggjagata 4
105 Reykjavík
200.1 m2
Einbýlishús
825
925 þ.kr./m2
185.000.000 kr.Skoða eignina Skuggagil 10 íbúð 201
Skuggagil 10 íbúð 201
603 Akureyri
83.2 m2
Fjölbýlishús
312
696 þ.kr./m2
57.900.000 kr.Skoða eignina Krókahraun 12
Krókahraun 12
220 Hafnarfjörður
88.8 m2
Fjölbýlishús
312
787 þ.kr./m2
69.900.000 kr.Skoða eignina Vitastígur 3
Vitastígur 3
220 Hafnarfjörður
62 m2
Fjölbýlishús
211
902 þ.kr./m2
55.900.000 kr.Skoða eignina Hrísrimi 5
Hrísrimi 5
112 Reykjavík
69.5 m2
Fjölbýlishús
312
862 þ.kr./m2
59.900.000 kr.