Húsnæðisverð og þyngdarafl launa
01 október 2024
Halldór Kári Sigurðarson
Hagfræðingur Húsaskjóls
Íbúðaverð á höfuðborgarsvæðinu heldur áfram að hækka að raunvirði og stendur árstakturinn nú í 5,4% sem er vel yfir 2,2% meðalhækkun undanfarinna 30 ára. En eru áframhaldandi hækkanir í kortunum?
Heimildir: HMS, Hagstofa Íslands og Húsaskjól
Íbúðaverð hefur hækkað 54% umfram laun síðan árið 2016 og sá efnahagslegi veruleiki ætti að virka sem akkeri á markaðinn. Þó er ekki hægt að segja annað en að þetta akkeri hafi reynst léttvægt gagnvart öðrum kröftum á markaðnum undanfarin misseri, líkt og góðu aðgengi að ódýru lánsfé á tímum heimsfaraldursins, fólksfjölgun og Grindavíkuráhrifunum.
Eftir verðbólgutölurnar í síðustu viku má teljast ljóst að vaxtalækkanir eru handan við hornið. Á meðan verðtryggð lán eru hluti af íslensku lánaumhverfi er skynsamlegra að Seðlabankinn tempri húsnæðismarkaðinn í gegnum aðgengi að lánsfé frekar en með breiðvirku tæki líkt og stýrivöxtum. Þar af leiðandi væri eðlilegt að peningastefnunefnd myndi ekki láta húsnæðisverðshækkanir stöðva sig í að hefja vaxtalækkanir á þessu ári hvort sem það verður í þessari viku eða seinna á árinu.
Takmarkað aðgengi að lánsfé vegna reglna Seðlabankans um hámarksgreiðslubyrði er það sem heldur frekar aftur að lántökum heimilanna en vaxtastigið og því munu vaxtalækkanir ekki hafa mikil áhrif á húsnæðisverð nema þá mögulega í gegnum væntingar.
Grindavíkuráhrifin eru að fjara út, sölutími eigna er að byrjaður að lengjast aftur og eignum til sölu fjölgar. Undirritaður telur því að hægja taki á húsnæðisverðshækkunum og framundan séu mjög hóflegar nafnverðshækkanir. Uppi eru skiptar skoðanir á því hvort það sé verið að byggja nóg þegar horft er til lengri tíma. Í því samhengi er vert að benda á að það er mjög óljóst hvernig „nóg“ er skilgreint og áhrifin af því að minna af nýjum íbúðum sé í pípunum koma í öllu falli ekki fram fyrr en um mitt ár 2026.
Fyrir hönd Húsaskjóls,
Halldór Kári Sigurðarson
Vinsælar eignir
Skoða eignina Vallengi 15
Vallengi 15
112 Reykjavík
88,7 m2
Fjölbýlishús
312
844 þ.kr./m2
74.900.000 kr.Skoða eignina Suðurhvammur 4
Suðurhvammur 4
220 Hafnarfjörður
267,4 m2
Einbýlishús
825
587 þ.kr./m2
157.000.000 kr.Skoða eignina Drekavellir 36
Drekavellir 36
221 Hafnarfjörður
175,6 m2
Fjölbýlishús
423
654 þ.kr./m2
114.900.000 kr.Skoða eignina Álfaheiði 2b
Álfaheiði 2b
200 Kópavogur
66,7 m2
Fjölbýlishús
312
958 þ.kr./m2
63.900.000 kr.Skoða eignina Hvammabraut 12
Hvammabraut 12
220 Hafnarfjörður
136,3 m2
Fjölbýlishús
615
535 þ.kr./m2
72.900.000 kr.Skoða eignina Ferjuvað 9
Ferjuvað 9
110 Reykjavík
72,7 m2
Fjölbýlishús
211
385 þ.kr./m2
28.000.000 kr.Skoða eignina Vallarás 2
Vallarás 2
110 Reykjavík
56,5 m2
Fjölbýlishús
211
954 þ.kr./m2
53.900.000 kr.Skoða eignina Víðimelur 32
Víðimelur 32
107 Reykjavík
55,8 m2
Fjölbýlishús
312
894 þ.kr./m2
49.900.000 kr.Skoða eignina Strandasel 11
Strandasel 11
109 Reykjavík
43,3 m2
Fjölbýlishús
11
1014 þ.kr./m2
43.900.000 kr.Skoða eignina Hjaltabakki 4
Hjaltabakki 4
109 Reykjavík
100 m2
Fjölbýlishús
413
649 þ.kr./m2
64.900.000 kr.