Hvenær hægir á hækkun íbúðaverðs?
Seðlabankinn grípur til aðgerða til að stemma stigu við hækkunum á markaði
26 janúar 2022
Íslandsbanki
Greiningadeild Íslandsbanka
Mikil eftirspurn einkenndi íbúðamarkaðinn allt síðasta ár. Íbúðaverð hækkaði um nær 16% á árinu eða um ríflega 10% að raunvirði. Þrátt fyrir að kaupmáttur launa hafi einnig vaxið töluvert á árinu 2021 hækkaði raunverð íbúða mun hraðar.
Hagstætt vaxtaumhverfi og góð eignastaða heimilanna er helsta ástæða þess að eftirspurn á íbúðamarkaði er jafn mikil og raun ber vitni. Þrátt fyrir metfjölda nýrra íbúða inn á markaðinn árið 2020 er nokkuð ljóst að framboð íbúða heldur ekki í við eftirspurnina. Íbúðafjárfesting dróst saman á nýliðnu ári og var samdrátturinn 7,5% fyrstu níu mánuði ársins sem er þó töluvert minna en áður vartalið.
Talsverð tímatöf er á byggingarmarkaði þegar horfur á eftirspurn breytast og alla jafna tekur um tvö ár að byggja nýjar íbúðir. Vonir standa til að framboð taki við sér á árinu. Það rímar við talningu Samtaka iðnaðarins frá september síðastliðnum en samkvæmt þeim var töluverð aukning á íbúðum í byggingu á höfuðborgarsvæðinu á fyrri byggingarstigum.
Það telst ekki sjálfbært til lengri tíma litið að íbúðaverð hækki umtalsvert hraðar en laun og annað verðlag. Seðlabankinn hefur gripið til aðgerða til að stemma stigu við hækkunum á markaði. Bankinn hefur hækkað stýrivexti ásamt því að herða á reglum um hámarks veðsetningarhlutfall og greiðslubyrði. Þessar aðgerðir munu koma til með að hafa áhrif á íbúðamarkaðinn í vaxandi mæli á komandi misserum.
Vinsælar eignir
Skoða eignina Dyrhamrar 12
Dyrhamrar 12
112 Reykjavík
108.7 m2
Fjölbýlishús
413
772 þ.kr./m2
83.900.000 kr.Skoða eignina Kirkjuvegur 3
Kirkjuvegur 3
625 Ólafsfjörður
170.2 m2
Tví/Þrí/Fjórbýli
615
247 þ.kr./m2
42.000.000 kr.Skoða eignina Þorraholt 1B Þakíbúð
Þorraholt 1B Þakíbúð
210 Garðabær
165.2 m2
Fjölbýlishús
423
Fasteignamat 129.100.000 kr.
TilboðSkoða eignina Seiðakvísl 25
Seiðakvísl 25
110 Reykjavík
121.4 m2
Hæð
412
795 þ.kr./m2
96.500.000 kr.Skoða eignina Hringbraut 99
Hringbraut 99
101 Reykjavík
53 m2
Fjölbýlishús
211
942 þ.kr./m2
49.900.000 kr.Skoða eignina Lindargata 14
Lindargata 14
101 Reykjavík
49.3 m2
Fjölbýlishús
212
1114 þ.kr./m2
54.900.000 kr.Skoða eignina Tunguvegur 62
Tunguvegur 62
108 Reykjavík
106.9 m2
Raðhús
413
794 þ.kr./m2
84.900.000 kr.Skoða eignina Kirkjuvegur 13
Kirkjuvegur 13
220 Hafnarfjörður
60.8 m2
Einbýlishús
211
985 þ.kr./m2
59.900.000 kr.Skoða eignina Syðri-Reykir - Afabær
Syðri-reykir - Afabær
806 Selfoss
52.6 m2
Sumarhús
312
504 þ.kr./m2
26.500.000 kr.Skoða eignina Álfaskeið 70
Álfaskeið 70
220 Hafnarfjörður
92 m2
Fjölbýlishús
312
684 þ.kr./m2
62.900.000 kr.