Búist við frekari hækkun stýrivaxta
03 maí 2022
Ragnar Kormáksson
Fasteignaleitin
Stýrivextir Seðlabankans standa nú í 2,75% eftir síðustu hækkun sem átti sér stað 9.febrúar síðastliðinn. Verðbólga stendur í 7,2% og hefur ekki verið hærri síðan í maí 2010. Í ljósi þess að verðbólga heldur áfram að hækka búast greiningardeildir bankanna við því að stýrivextir muni hækka enn frekar á morgun þegar Seðlabankinn kynnir niðurstöðu peningastefnunefndar.
Greiningardeild Íslandsbanka býst við því að stýrivextir hækki um 0,5%-0,75% en Hagdeild Landsbankans á von á að þeir hækki á bilinu 0,75%-1,25%.
| Greinandi | Stýrivextir nú | Spá | Stýrivextir eftir |
|---|---|---|---|
| Greiningardeild Íslandsbanka | 2,75% | +0,5% | 3,25% |
| Hagdeild Landsbankans | 2,75% | +1,0% | 3,75% |
Stýrivextir hækkuðu um 0,75% í febrúar síðastliðnum og í kjölfar þess hækkuðu lánveitendur vexti íbúðalána. Hækkunin skilaði sér ekki samstundis inn í vexti íbúðalána en hafa þó á síðastliðnum mánuðum hækkað um allt að 0,9%, sem er umfram síðustu stýrivaxtahækkun. Að neðan má sjá dæmi um hvernig óverðtryggðir íbúðalánavextir gætu staðið ef stýrivaxtahækkun nemur á bilinu 0,75% - 1,00% og vextir íbúðalána hækka um 0,5%.
| Lánveitandi | Tegund láns | Tegund vaxta | Vextir fyrir | Hækkun | Vextir eftir | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Landsbankinn | Óverðtryggt | Breytilegir | 4,70% | +0,50% | 5,20% | |
| Landsbankinn | Óverðtryggt | Fastir til 3 ára | 5,90% | +0,50% | 6,40% | |
| Landsbankinn | Óverðtryggt | Fastir til 5 ára | 5,95% | +0,50% | 6,45% | |
| Íslandsbanki | Óverðtryggt | Breytilegir | 4,65% | +0,50% | 5,15% | |
| Íslandsbanki | Óverðtryggt | Fastir til 3 ára | 6,15% | +0,50% | 6,55% | |
| Íslandsbanki | Óverðtryggt | Fastir til 5 ára | 6,65% | +0,50% | 7,15% | |
| Arion Banki | Óverðtryggt | Breytilegir | 4,79% | +0,50% | 5,29% | |
| Arion Banki | Óverðtryggt | Fastir til 3 ára | 6,14% | +0,50% | 6,54% |
Hér sést hvaða áhrif 0,5% hækkun gæti haft á óverðtryggt jafngreiðslulán til 40 ára með breytilegum vöxtum eftir því hversu hátt lánið er:
| Lánsupphæð | 20m | 30m | 40m | 50m | 60m | 70m |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4,6% vextir | 91.322 | 136.923 | 182.524 | 228.126 | 273.727 | 319.328 |
| 5,1% vextir | 97.888 | 146.772 | 195.655 | 244.539 | 293.423 | 342.307 |
| Hækkun | +6.566 | +9.849 | +13.131 | +16.413 | +19.696 | +22.979 |
Vinsælar eignir
Skoða eignina Drápuhlíð 24
Drápuhlíð 24
105 Reykjavík
51.9 m2
Fjölbýlishús
413
1195 þ.kr./m2
62.000.000 kr.Skoða eignina Karlsbraut 20 efri hæð
Karlsbraut 20 efri hæð
620 Dalvík
145.9 m2
Fjölbýlishús
312
264 þ.kr./m2
38.500.000 kr.Skoða eignina Flúðasel 93
Flúðasel 93
109 Reykjavík
48.9 m2
Fjölbýlishús
211
583 þ.kr./m2
28.500.000 kr.Skoða eignina Njörvasund 21
Njörvasund 21
104 Reykjavík
100 m2
Fjölbýlishús
312
829 þ.kr./m2
82.900.000 kr.Skoða eignina Kársnesbraut 53
Kársnesbraut 53
200 Kópavogur
78.3 m2
Fjölbýlishús
312
829 þ.kr./m2
64.900.000 kr.Skoða eignina Laugarnesvegur 79
Laugarnesvegur 79
105 Reykjavík
95.2 m2
Fjölbýlishús
312
682 þ.kr./m2
64.900.000 kr.Skoða eignina Litlu Tungueyjar
Litlu Tungueyjar
341 Stykkishólmur
45 m2
Jörð/Lóð
313
1000 þ.kr./m2
45.000.000 kr.Skoða eignina Kotabyggð 6
Kotabyggð 6
606 Akureyri
49.6 m2
Einbýlishús
412
1109 þ.kr./m2
55.000.000 kr.Skoða eignina Mosavegur 6
Mosavegur 6
806 Selfoss
47.5 m2
Sumarhús
413
629 þ.kr./m2
29.900.000 kr.Skoða eignina Hvammabraut 12
Hvammabraut 12
220 Hafnarfjörður
103.8 m2
Fjölbýlishús
413
712 þ.kr./m2
73.900.000 kr.